（二）农村村民将住房出卖、出租、赠与他人，或者改变住房用途而造成居住困难的；
（三）已享受动迁补偿安置的，或者已参加集体建房的；
（四）未到法定结婚年龄要求分户建房的；
（五）夫妻离婚时，自愿放弃法定应得的住房权利，而以无房为由申请建房的；
（六）违法占地或违法建房尚未处理结案的；
（七）在基本农田、工业用地或基础设施建设等规划控制范围内申请宅基地的；
（八）法律规定不予批准的其他情形。
第十一条 个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：
（一）1～2人户，宅基地总面积不超过160平方米，其中建筑占地面积80平方米，建筑总面积控制在80平方米至120平方米以内；
（二）3～4人户，宅基地总面积不超过180平方米，其中建筑占地面积90平方米，建筑总面积不超过180平方米；
（三）不符合分户条件的5人户，宅基地总面积180平方米，其中建筑占地面积90平方米，建筑总面积不超过225平方米；
（四）不符合分户条件的6人户，宅基地总面积不超过200平方米，其中建筑占地面积100平方米，建筑总面积不超过240平方米；
（五）不符合分户条件的6人以上户，宅基地总面积不超过200平方米，其中建筑占地面积100平方米，建筑总面积在6人户的基础上每增加1人增加20平方米。
第十二条 个人建房的建筑占地面积和建筑面积的计算标准、间距和围墙的建造要求严格按照《
上海市农村村民住房建设管理办法》中的相关规定计算，建筑高度一般以自然地面至檐口计算，同时需酌情考虑左邻右舍及现状的实际情况。
第十三条 村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住农业户口进行计算，但有下列情形之一的，按照以下规定计算：
（一）已婚尚未有子女或已领取独生子女证的，可增加一个建房人口（一户只能享受该政策一次）；
（二）父母属本村村民但未曾申请建房，且与建房申请人分户而又共同居住的，经建房申请人的兄弟姐妹同意，可计入建房人口；
（三）农村村民家庭成员非本村常住户口、但属下列情形之一的，可计入建房人口：
1、户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员；
