上海市闸北区人民政府办公室关于转发区规划局《闸北区甲级办公楼建设标准指导性意见（试行）》的通知
（二○○八年八月十八日 闸府办发（2008）20号）
区政府各部门、各街道办事处、彭浦镇政府、区管重点企业：
经区十四届政府第70次常务会议讨论同意，现将区规划局《闸北区甲级办公楼建设标准指导性意见（试行）》转发给你们，请认真按照执行。
特此通知
闸北区甲级办公楼建设标准指导性意见（试行）
为提升我区办公楼宇品质，大力发展楼宇经济，依据国际及行业通行的办公楼评估标准，结合我区办公楼的发展现状和特点，制定闸北区甲级办公楼建设标准指导性意见。
一、适用范围
闸北区行政区域内甲级办公楼的建设管理。
二、标准控制
硬件设施、装饰装修、商业配套、软件服务等。
三、建设标准
1、硬件设施
--地理位置：位于主要商务区，具有完善的基础和配套设施、交通便捷；
--建筑规模：单体建筑面积不小于1万平方米；
--办公空间：标准层面积不小于1200m2；单体建筑面积大于3万平方米的，标准层面积不小于1500m2；能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
--标准层高：室内净高2.7m以上（楼层铺装、吊顶后净高）；
--大堂：空间宽敞，风格独特，光线充足；
--得房率：不小于70%；
--空调系统：国际知名品牌中央空调系统，宜选用节能环保空调系统，具有分区、分项控制能力，新风量在30立方米/人 小时以上；
--电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积不大于4000平方米/吨 台，候梯时间不超过30秒钟；
--停车位：至少每100平方米有一个停车位，并实现智能化高效管理；
--供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；
--供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统；
--智能化系统：达到5A级标准，即办公智能化（OA）、楼宇自动化（BA）、通讯传输智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA）。
