（四）划拨土地改变土地用途、容积率等土地使用条件，并经依法批准协议出让的，应缴土地出让金等于拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格减去拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
公式：应缴土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下出让土地使用权市场价格×60%。
划拨土地改变土地用途等土地使用条件，并经依法批准公开交易的，应缴土地出让金等于拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权交易成交价减去拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
公式：应缴土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权交易成交价-拟出让时的原土地使用条件下出让土地使用权市场价格×60%。
（五）出让土地改变用途等土地使用条件，并经依法批准的，应补缴土地出让金等于批准改变时的新土地使用条件下市场价格减去批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。
公式：应缴土地出让金＝批准改变时的新土地使用条件下市场价格-批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。
出让土地改变用途等土地使用条件，经依法批准公开交易的，应补缴土地出让金等于批准改变时的新土地使用条件下公开交易成交价减去批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。
公式：应缴土地出让金＝批准改变时的新土地使用条件下公开交易成交价-批准改变时原出让土地使用条件下剩余年期土地使用权的市场价格。
三、综合用地及其他用地土地出让金标准的确定
（一）综合用地，应缴土地出让金，按不同用途的土地出让金标准，根据各类用途的比例或建筑物的分配情况，分层次、分用途分别进行计算、求和计缴。
（二）办公用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的120%计缴。
（三）营利性停车场、私人车库用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的140%计缴。
（四）别墅用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的250%计缴。
（五）营利性的文化和卫生用地，应缴土地出让金，比照《湛江市区基准地价住宅用地级别图》分级，按住宅用地的土地出让金标准的50%计缴。
