威宁彝族回族苗族自治县人民政府关于印发《威宁彝族回族苗族自治县城市规划建设区房屋及土地征收补偿安置方案》的通知
（威府发﹝2011﹞32号）
各乡镇人民政府、县人民政府各部门、直属副科级以上行政事业单位：
因威宁县城区房屋拆迁及征地补偿安置方案（威府发【2010】11号）与2011年1月21日国务院公布实施的《
国有土地上房屋征收与补偿条例》精神不相吻合，为更好贯彻落实好《条例》，维护好群众合法利益，促进经济社会更好更快发展。根据《条例》和有关政策规定，结合城市规划和发展需要，现将修订的《威宁彝族回族苗族自治县城市规划建设区房屋及土地征收补偿安置方案》印发给你们，请遵照执行，原有方案终止执行。
二〇一一年六月十八日
威宁彝族回族苗族自治县城市规划建设区房屋及土地征收补偿安置方案（试行）
为实现城镇化带动战略，提高城镇化水平，提升城市品位，推进城市建设的房屋征收补偿安置和失地农民安置，搞好被征收人和失地农民的生活保障，根据《
中华人民共和国物权法》、《
中华人民共和国土地管理法》、《
中华人民共和国城乡规划法》、国务院《
国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《
国有土地上房屋征收评估办法》及相关规定，结合城市建设推进情况，特制定本方案。
一、征收范围
县人民政府根据规划和建设需要，公告的区域范围。
二、征收时间
自征收公告发布之日起。
三、相关规定
（一）禁止行为
1、征收范围公告后，征收范围内的单位和个人不得进行下列活动：
①新建、改建、扩建、装修房屋。
②改变房屋和土地用途。
③交易、抵押、赠与、租赁房屋。
④申办营业执照。
⑤户口的迁入和分户（除因出生、婚嫁、军人复转退、大中专毕业回原籍等情况）。
2、在征收范围内暂停办理上述事项的期限不超过一年。征收人需要延长暂停期限的，必须经征收主管部门批准。暂停期限内，擅自办理上述事项的，房屋征收补偿安置、失地农民安置时不予认定。
（二）不予补偿的认定
1、2010年2月9日后修建的无相关合法手续的建筑物一律不给予补偿。
2、凡国土、规划等部门下达停建或拆除违章、违法建筑通知的一律不予补偿。
3、对超期的临时建筑及违法建筑一律不予补偿。
（三）其他认定
1、建筑物墙体最高点和最低点的平均值在1.5m-2.2m之间，只作货币补偿，不作产权调换。
2、活动板房一律不作产权调换，只作货币补偿。
（四）证件注销
被征收的房屋有相关合法手续的，被征收人须在补偿协议签订后10日内，交有关部门注销。否则，相关法律责任自行负责。
（五）名词解释
1、征收人：威宁彝族回族苗族自治县房屋及土地征收与补偿管理办公室。
2、被征收人：征收范围内的房屋的权属人统称为被征收人。
3、“面积”： 本方案所提及到的面积均指建筑面积。
4、奖励签约搬迁期：自书面告知被征收人30天内签订征收协议（房屋征收同时自行拆除房屋或交钥匙）的为奖励签约搬迁期，超过30天的不予奖励。
四、安置小区的设置
（一）安置小区设置的必要性
安置小区设置是创建省级卫生县城，创建省级文明县城，建设高原湿地生态休闲度假旅游观光城市的需要；是城市建设失地农民生活和发展的需要；是征收合法房屋补偿安置的需要；是以人为本、保障民生的需要；是体现地域文化、民族文化建筑风格、抗震设防、环境绿化的综合需要。
（二）安置小区设置的原则
安置小区的设置以城市规划的主次干道或经营项目等为依托设置，确保安置的经济效益和社会效益。
（三）安置小区的规划设计
安置小区的规划设计由县城乡规划局按照城市总体规划和控制性详细规划及有关要求委托有资质单位进行规划设计，保证有独特的风格、风貌，综合环境配套，安置房规划设计方案由县城规委审查同意。
（四）安置小区建筑物（安置房）的施工图设计与建设
为统一安置小区安置房的风格风貌，做到有效的抗震设防，保证综合环境设施配套，避免零星修建的杂乱现象，克服分散修建的相互扯皮等情况，安置房的建设由县住建局按规划设计组织统一修建。设计中须含有商业门面（或商场）和住宅，住宅建筑面积一般按80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、125平方米、140平方米等标准设计。
（五）安置小区管理
安置小区的管理由县房屋及土地征收与补偿管理办公室负责，安置小区及安置房物业管理可委托有资质的物业管理公司进行管理；安置小区房屋优先满足补偿安置后的剩余房源作为政府资产处置。
五、安置区房屋分类价格
