检 查 标 准
| 检 查 内 容
| 评 分 细 则
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住宅小区共用设备管理（10分）
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1、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范（2分）
| a.运行、巡视、维修记录
| 维修、巡视、运行、定期保养记录， 每发现一处不符合扣 0.5 分；无事故隐患，每发现一处不符合扣 0.5分；遵守操作规程（操作情况检查记录）， 每发现一处不符合扣 0.2 分
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b.定期保养记录
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c.对操作情况的检查记录
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d.设备（安全）普查记录
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2、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案（2分）
| a.设备运行正常、设施完好（水箱无锈蚀、水箱间保持清洁）
| 设备运行发现一处不符合扣0.2分；无保障措施或措施不严0分；没有卫生防疫部门水质化验合格证明扣0.5分；无处理预案扣0.5分
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b.保障措施严格（水箱封闭上锁）及落实情况（水箱防腐记录、水箱清洗记录、水箱消杀记录）
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c.水质符合标准（卫生防疫部门水质化验合格证明）
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d.供水紧急情况处理预案
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3、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好（1分）
| a.供电管理措施
| 维修、巡视、运行、定期保养记录， 每发现一处不符合扣 0.5 分；无处理预案的扣0.5分；其他项发现一处不符合扣0.2分
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b.设备定期保养记录
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c.设备运行、日常巡视、维修记录
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d.有防、灭鼠及防火措施（有防鼠板）
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e.有紧急情况处理预案
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4、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案（2分）
| a.电梯年检证明
| 维修、巡视、运行、定期保养记录， 每发现一处不符合扣 0.5 分；无处理预案的扣0.5分；其他项发现一处不符合扣0.2分
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b.电梯运行、保养、安全事故记录
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c.机房、轿厢、井道清洁，轿厢内照明良好
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d.轿厢内公布运行时间（高档住宅除外）
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e.电梯故障应急方案，措施到位
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f.设备层配备灭火器等设备和防灭鼠措施
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5、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通；制定消防应急方案（2分）
| a.消防器材及其标志完好、有效
| 设施设备无法正常使用扣0.5分，无预案扣0.3分，其他项每发现一处不符合规定扣0.2分
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b.消防设备分布图
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c.消防设备保养、维修记录
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d.消防通道通畅
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e.消防人员培训记录
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f.消防安全预案
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6、供热供暖管线、设备、泵房运转正常（1分）
| a.运行记录，维修养护记录
| 没有记录的扣0.5分，没有供热锅炉或供热泵房的不扣分
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大厦共用设备管理（40分）
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（一）综合要求（6分）
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1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡查、维护保养、运行记录管理、维修档案管理制度，并严格执行（2分）
| a.设备运行记录
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.配备所需专业技术人员，实行岗位责任制
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c. 操作记录、设备巡回检查记录
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d.设备维护记录和定期保养记录
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2、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求（2分）
| a.机房内房间、设备清洁无杂物
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.机房有挡鼠板，无鼠、虫
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c.有环境要求的设备在机房内要有温、湿度计等
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3、设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故（2分）
| a.设备运行、重大事故发生情况
| 发生重大事故的扣1分
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（二）供电系统（3分）
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1、保证正常供电，限电、停电有审批权限并按规定时间通知住用户（1分）
| a.有关通知及记录
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.限电、停电审批资料
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2、制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行（1分）
| a.临时用电管理措施
| 临时用电措施、停电应急预案不符合的各扣0.5分
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b.停电应急处理预案
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3、备用应急发电机可随时起用（1分）
| a.备用应急发电机的维修保养记录
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.备用应急发电机的试运行记录
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（三）弱电系统（2分）
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1、按标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作（1分）
| a.弱电系统分项巡视记录
| 每发现一处不符合扣0.4分（含变电室防鼠板高60公分以上，放鼠药）
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b.弱电系统维修记录
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2、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存（1分）
| a.系统运行正常
| 每发现一处不符合扣0.4分
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b.监控录影带按规定保存
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c.系统运行、测试记录
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（四）消防系统（8分）
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1、消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用（2分）
| a.消防控制室值班情况（排班表、值班记录）
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.灭火器材配置有效情况
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c.运行、维修、保养、测试记录
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2、组织开展消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人，消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题（2分）
| a.消防管理人员培训计划、培训记录，消防宣传资料、消防宣传活动记录
| 每发现一处不符合要求扣0.5分
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b.重点工种及其他员工消防知识掌握情况
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c.消防设备故障处理记录
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d.各区域消防责任人名单，消防安全责任书
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3、订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通（2分）
| a.火灾预案、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况
| 照明设施发现一处不符合要求扣0.1分，无应急预案扣0.5分，各种标志每缺少一个及每发现一处不通畅扣0.1分，通道有杂物扣0.1分
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b.疏散通道、标识或示意图在醒目位置明示
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c.消防标识设置齐全、完好有效情况
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d.消防通道内照明设施完好，配备应急灯和安全出口情况
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e.消防通道开通，通道内无杂物等
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4、无火灾安全隐患（2分）
| a.消防设施设备完好
| 每发现一处扣1分
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b.易燃易爆危险品和场所防火防爆措施的落实情况，其他重要物资的防火安全情况
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c.防火巡查情况及消防重点部位管理情况
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（五）电梯系统（6分）
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1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备（1分）
| a.电梯准用证（安全许可证）
| 每发现一处不符合扣0.4分
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b.电梯年检合格证
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c.电梯维修保养合同
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2、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好，轿厢、井道、机房保持清洁（2分）
| a.电梯运行时间明示（全天运行可不公布）
| 每发现一处不符合扣0.2分
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b.电梯机房通风情况
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c.电梯轿厢照明情况
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d.电梯保养记录
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e.电梯检修记录
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3、电梯由专业队伍维修保养（1分）
| a.维保人员上岗证书
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.维保方的企业营业执照
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4、电梯故障后，维修人员在规定时间内到达维修（1分）
| a.接到故障报修20分钟内到达现场
| 发现一处不符合规定的扣0.5分
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5、运行出现险情后，有排除险情的应急处理措施（1分）
| a.电梯出险应急预案
| 有预案但内容不完善或相关人员不熟悉处理措施扣0.5分，无预案的扣0.5分
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（六）给排水系统（7分）
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1、建立大厦用水、供水管理制度，协助用户安排合理的用水和节水计划（1分）
| a.大厦节水计划
| 每缺一项扣0.5分
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b.大厦节水措施
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2、设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏（1分）
| a.设备日常巡视记录
| 每发现一处不符合扣0.2分
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b.设备现场工作正常
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3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染（1分）
| a.蓄水池清洗记录
| 每发现一项不符合扣0.3分
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b.蓄水池消毒记录
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c.二次供水卫生许可证
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d.水质化验单
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e.操作人员健康证
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f.水箱间卫生检查记录
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g.现场水箱间清洁，水箱加锁
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4、限水、停水按规定时间通知住用户（1分）
| a.限水、停水通知
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.停水的临时供水预案
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5、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生（1分）
| a.排水系统清淘记录
| 每发现一处不符合扣1分
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b.地下室、车库等设施设备的检查记录
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6、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象（1分）
| a.派工单20分钟到达现场
| 有投诉或未在规定时间内到达现场的扣0.5分
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b.无关于严重跑水、长时间停水的投诉
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7、制定事故应急处理方案（1分）
| a.供水事故应急处理预案
| 无处理预案扣0.5分，有预案内容不完善扣0.5分
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（七）空调系统（3分）
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1、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无滴漏水现象（1分）
| a.运行记录
| 有空调设备运行和巡视记录0.5分，无测试报告的扣0.5分
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b.巡视记录
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c.水塔噪声测试报告
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2、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修（1分）
| a.派工单的到达现场时间符合相关管理制度
| 管理制度中有到达现场时间规定的为基本符合0.5分，未执行扣0.5分
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3、制定中央空调发生故障应急处理方案（1分）
| a.中央空调发生故障应急处理预案
| 无应急处理预案扣1分，有预案但不完善扣0.5分，记录与预案不符合扣0.5分
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b.相关记录与方案相符
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（八）供暖供气系统（2分）
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1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常（1分）
| a.设备检修记录
| 每发现一处不符合扣0.3分
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b.设备运行记录
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c.值班记录、投诉记录
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d.值班电话、报修地点公布
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2、管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患（1分）
| a.巡视、保养记录
| 每发现一处不符合扣0.5分
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b.现场符合要求
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