8、具有商业所有权证的房屋，可选择货币补偿或产权调换的方式。采用货币补偿的，补偿金额按市场评估价格确定。采用产权调换方式补偿的，产权调换面积按房屋产权证确定的经营面积拆一补一进行调换。

　　9、征收楼房的公摊面积补助：由于多层改为高层，安置楼公摊面积大于被征收楼公摊面积，参照国家《房产测量规范》有关标准，按所征收房屋面积给予一定的公摊面积补助：①原房屋面积60平方米以下的补助5平方米；②60-80平方米的，补助7平方米；③80-100平方米的，补助9平方米；④100-120平方米的，补助11平方米；⑤120平方米以上的补助13平方米。

　　10、补偿安置面积与所选安置房户型面积差额的处理：安置的面积小于户型面积的，每户可按2009年经济适用房价格2740元/平方米，购买不超过10平方米的不可分割面积；10平方米以外按市场价交纳房款，不能超过10平方米。

　　11、安置房的选择：征收时，对被征收房屋楼层划分不同区段。安置时，根据安置房屋所在楼层划分相应的区段。被征收人在对应区段内，本着谁先签订征收协议，谁优先选择的原则，先选先得。

　　12、安置房的交付标准：①主体结构：框架剪力墙结构，抗震裂度为八度；②公共部分：A外墙：涂料；B楼梯间：不锈钢扶手，涂料；C楼梯间：花岗岩地面，普通电梯。③室内部分：A卧室及客厅：四白落地，水泥地面；B厨房：安装普通洗菜盆，普通地砖；C卫生间：安装普通洗脸盆，普通座便器，普通防滑地砖；D外窗：铝合金窗，中空玻璃；E照明：普通吊线白炽灯。④配套设施：A水、电、暖、燃气：管道入户；B客厅、卧室：预留电视、电话、网线接线插孔。

　　13、安置房配套费用的减免及担负：①征收安置面积内的市政设施配套费、契税由征收人统一办理，被征收人不再负担；②被征收房屋原来具有水、电、暖、燃气的，在安置时可办理迁移，减免开口费；③电视、电话在征收时给予移机费用，安置时不再减免，由被征收人自行办理移机手续；④安置楼的维修基金，原楼房已交纳的由房管部门进行转接，未交纳的由被征收人自行承担；⑤所选安置楼面积多于征收面积的配套费、契税等费用由被征收人自行承担。

　　14、征收非公益事业房屋的附属物不作为产权调换，附属物补偿标准根据市场评估确定，由征收人给予货币补偿。

　　15、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由综合执法部门进行拆除。征收未超过批准期限的临时建筑，根据重置价格和剩余期限给予适当补偿。

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