转租土地资源应签订转租合同。承租方与第三方确定转租关系后,原合同约定的承租方与出租方的权利和义务关系不变。
第四节 经营权拍卖合同
第二十八条 经营权拍卖合同是指农村集体经济组织将其所有“四荒”资源经营权拍卖给购买方从事农业开发经营,并由购买方支付拍卖金的合同。
第二十九条 拍卖“四荒”资源经营权必须严格按照国家有关法律、法规确定的原则,公开、公平、公正地进行,标定拍卖底价,实行公开竞价,价高者中标。
第三十条 经营权拍卖合同除具备本条例第九条的内容外,还应包括下列内容:
(一)拍卖金额;
(二)“四荒”资源的用途;
(三)经营期限和开发限期;
第三十一条 “四荒”资源经营权的拍卖期限最长不超过50年。
第三十二条 对有下列情形之一的,应劝其改正,拒不改正的,依据法律、法规给予相应的处置:
(一)违法改变“四荒”资源农业用途;
(二)破坏生态环境和相关公用设施;
(三)在合同成立后两年内未进行实质性投入开发;
第三十三条 在合同约定的有效期限内,可以将购买的“四荒”资源经营权转租、转让、入股、联营,但不得违法改变其农业用途。
第三章 合同的变更和解除
第三十四条 凡发生下列情形之一的,允许变更或解除合同:
(一)经双方协商同意,并且不损害国家、集体利益和第三人合法权益;
(二)由于自然灾害等不可抗力使合同当年部分或全部无法履行;
(三)合同约定的部分或全部土地资源和相关设施被依法征用;
(四)订立合同所依据的法律或国家政策发生重大变化,继续履行将严重损害一方利益;
(五)在合同约定期限内,农业经营者丧失生产经营能力要求解除;
(六)由于一方违约,使合同无法履行或履行成为不必要。