三、为区分工业建筑使用功能临时变更后业态、装修、经营场所成熟程度对经营的影响，本暂行规定对土地年租金进行系数修正。系数详见下表：

修正系数		商业	办公	旅馆（酒店）
用途系数		0.9	1	1
装修时间 系数	首次申请变更	0.8	0.8	0.8
	续租	1	1	1
市场成熟 系数	申办前已开业 或续租	1	1	1
	申办后才开业	0.85	0.9	0.9

　　四、土地年租金按以下公式计算：
　　土地年租金＝（地块基准地价系数修正值/法定最高使用年限）×用途系数×装修时间系数×市场成熟系数×建筑面积

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