重庆市城乡建设委员会关于印发《重庆市住宅性能评定管理办法》的通知
（渝建发〔2008〕124号）
各区县（自治县）建委，北部新区建设管理局，有关单位：
为全面推行住宅性能评定与标识制度，推动住宅产业技术进步和住宅产业现代化，进一步提高我市建筑节能水平和住宅建设品质，培育健康的住宅建设市场和消费市场，促进住宅产品结构由数量质量型向性能品质型的转变，根据国家有关政策和规定，结合《
重庆市建筑节能条例》相关要求，我委修订了《重庆市住宅性能评定管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。原《
重庆市住宅性能认定管理办法（试行）》（渝建发[2003]96号）同时废止。
实施中的有关问题，请与市建委科教处或市建设技术发展中心（市建筑节能中心）联系。
1、市建委科教处
联系人：平大野
联系电话：63672908 ；63603771（传真）
2、市建设技术发展中心（市建筑节能中心）
联系人：余朝鹏
联系电话：63635766 ；63621183（传真）
附件：重庆市住宅性能评定管理办法
二○○八年七月二十三日
重庆市住宅性能评定管理办法
第一章 总 则
第一条 为全面推行住宅性能评定与标识制度，推动住宅产业技术进步和住宅产业现代化，进一步提高我市建筑节能水平和住宅建设品质，培育健康的住宅建设市场和消费市场，促进住宅产品结构由数量质量型向性能品质型的转变，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的住宅性能评定与标识，适用本办法。
第三条 本办法所称住宅性能评定与标识，是指对申请进行性能等级评定的住宅，依据《重庆市住宅性能评定技术标准》，按照本办法确定的程序和要求，评定其性能等级并进行信息性标识的一种评价活动。标识包括证书和标志。
第四条 住宅性能评定与标识遵循独立、自愿和科学、公开、公平、公正的原则。
第五条 住宅性能根据适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能及新技术应用六大技术体系，由低到高依次划分为3星（ ）、4星（ ）、5星（ ） 三个等级。
第六条 申请住宅性能评定的房地产开发企业应具备相应资质并经年检合格；申请性能等级评定的住宅工程项目应符合法定建设程序。
第七条 房地产开发企业预售商品住宅，凡向用户承诺性能等级时，应通过住宅性能评定预评审，取得预评审合格证书，并保证住宅建成后达到相应性能等级。
第二章 组织管理
第八条 市建设行政主管部门负责监督管理全市的住宅性能评定工作，发布住宅性能评定标准，制定管理办法。各区县（自治县）建设行政主管部门负责本地区住宅性能评定与标识的组织、协调工作。
第九条 市建设技术发展中心受市建设行政主管部门委托，负责住宅性能评定与标识的具体组织实施等日常工作，并接受市建设行政主管部门的监督与管理。
第十条 市建设技术发展中心负责对申报项目组织咨询、指导、评审及其他服务工作，并对评审结果负责；负责建立和管理评审工作档案，并受理查询事务。
第十一条 对评定的项目由市建设行政主管部门公布，并统一颁发证书和标志。
第三章 评定的主要内容
第十二条 住宅性能评定的主要内容包括：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能及新技术应用。
第十三条 住宅的适用性能主要包括：
1、住宅平面与空间布局
2、建筑装修
3、隔声性能
4、设备设施
5、住宅可改造性
6、无障碍设施
第十四条 住宅的安全性能主要包括：
1、结构安全
2、环境边坡安全
3、建筑防火
4、电气设备安全
5、日常安全防护措施
6、有害物控制
7、污水处理系统安全
第十五条 住宅的耐久性能主要包括：
1、结构工程、
2、装饰装修工程、
3、防水性能
