内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知
（内政办字〔2009〕268号 2009年12月28日）
各盟行政公署、市人民政府，自治区各委、办、厅、局，各大企业、事业单位：
物业管理是民生工作的重要内容，事关广大人民群众的切身利益。近年来，各地区和有关部门认真贯彻《
内蒙古自治区物业管理条例》和《内蒙古自治区人民政府关于加快推行和规范物业管理工作的意见》（内政字〔2001〕403号）精神，全区物业管理覆盖面不断扩大，物业管理水平有了明显提高。但必须看到，目前还存在物业服务企业实力不强，规模化经营不足，龙头企业的示范带动作用不明显，部分旧住宅小区脏乱差现象比较严重、难以推行物业管理，物业管理服务质量有待提高等问题。为切实解决这些问题，进一步加强物业管理工作，经自治区人民政府同意，现就有关事宜通知如下。
一、进一步培育和规范物业管理市场
全面推行物业管理招投标制度。各地区要按照经济社会发展要求，加快建立竞争有序的物业管理市场，加快物业管理的市场化和社会化进程，进一步完善物业管理项目的招投标机制，鼓励广大业主以招投标方式，择优选择质价相符的物业服务企业。从2010年1月1日起，凡建筑面积在5万平方米以上的住宅小区、建筑面积在2万平方米以上的大厦，必须采用公开招标的方式选聘物业服务企业。房地产开发项目的前期物业管理招投标工作，必须在办理商品房预售许可证之前完成。不进行预售只现售的房地产开发项目的前期物业管理招投标工作，应在现售前30日完成，否则不予办理竣工验收备案手续。
规范前期物业管理工作。开发建设单位在销售房屋时，不得对前期物业服务合同未约定的物业管理事项向买受人擅自作出承诺。开发建设单位要按照规定与物业服务企业办理物业承接验收手续，将物业图纸资料等移交给物业服务企业。物业服务企业承接物业时，要对物业共用部位、共用设施设备等有关事项进行查验，并做好登记。
切实加强对建立业主委员会的指导工作。凡符合《
物业管理条例》规定条件的住宅小区，有关部门应及时督促、指导业主按时建立业主委员会。旗县（市、区）物业管理主管部门应对业主委员会做好业务培训、指导和监督工作，保证其正确行使权利和履行义务。未实行物业管理的项目，由社区居委会组织业主自行管理，提供以共用设施设备维修、保洁、公共秩序维护为主要内容的基础性服务，所发生的费用由业主共同分摊。
二、进一步完善物业服务收费机制
