三、市城区服务业发展的空间布局
根据岳阳城区的区位特点，结合服务业现有基础，有效整合资源，打造五大特色鲜明的服务业空间集聚区。
（一）文化休闲旅游区。依托历史文化名城和优秀旅游城市品牌资源，形成“一带一圈一片”文化休闲旅游集聚区。
沿洞庭湖风光带。位于市城区西部，从城陵矶至湖滨的沿洞庭湖一带，总长20.36公里。其中，城陵矶至北门渡口段为城市防洪、绿化、休闲带，长7.5公里；北门渡口至南岳坡段为岳阳楼核心景区带，长2公里，周边分布的文庙景区、鲁肃墓与岳阳楼新景区连成整体，与现有沿湖大道景观结合成为观赏洞庭湖、反映岳阳历史文脉的特色景点；南岳坡沿慈氏塔至吕仙道观到圣安寺段为慈氏塔景区带，长5.68公里，通过整修慈氏塔，保护吕仙道观，形成历史文化景区；从圣安寺到湖滨为旅游娱乐带，长5.18公里，加快湖滨“洞庭湖国际公馆”大型旅游休闲综合开发项目建设步伐，争取早日建成投入使用。
南湖度假圈。位于市城区南部，与沿洞庭湖风光带相接。其中，岳阳博物馆和规划建设的洞庭湖博物馆共同组成博物馆区，综合展示岳阳的地方历史文化、民俗文化、龙舟文化和洞庭湖丰富的动植物资源；南湖广场、南湖公园、尚书山公园、金鹗公园和岳阳乐园一带规划为休闲娱乐区，合理布局高档星级宾馆和休闲娱乐设施。开发南湖水上游乐项目，建设现代水上乐园。恢复龙山生态植被，建设植物花卉园，将龙山建设成为具有特色的生态园。
团湖休闲观光片。东南亚最大自然荷花景区团湖，位于君山区内，与东洞庭湖区相邻，团湖荷花公园占地5平方公里，利用团湖5000余亩自然荷花和周边1200余亩高标准水产养殖水面，将团湖及周边地区建成特色鲜明的旅游、观光、休闲、垂钓基地。
（二）现代物流区。依托我市作为全省唯一通江达海的水上一类口岸优势和枢纽性、网络化的陆路优势，建成三大现代物流集聚基地。
城陵矶港口物流基地。位于市城区北端，地处长江中游南岸、洞庭湖出（江）口处，包括城陵矶老港区、松阳湖新港区和岳阳洪源公共保税仓库，规划面积23平方公里。该基地利用城陵矶通江达海的水运优势，以工业品物流为主，提供包括原材料、半成品、成品的装卸、仓储、转运、加工、包装、外销储运、货代、联运、信息服务、报关等全过程物流服务，组建现代物流园，加强与国内外市场对接，完善现代物流体系。
太阳桥物流基地。位于京珠高速公路岳阳连接线和G107附近，包括太阳桥建材大市场、八字门蔬菜批发市场和太阳桥物流园，面积1平方公里。该基地定位为以商品批发交易、电子商务和农副产品保鲜、仓储、加工、包装、配装、检验检疫为主，其他工业品和消费品集散为辅的综合性商贸物流中心。
枫桥湖物流基地。位于市城区火车站北面，邻枫桥湖路。随着武广铁路客运专线的建成，现火车站客流将逐步转移，现有火车站将以货运为主。远期规划该基地为铁路、公路货运枢纽型物流基地，为市城区工、农、商贸流通等行业提供物流服务，成为商业配送物流区。
（三）商贸金融区。依托市城区现有的商业网络体系，抓住武广铁路客运专线火车站建设机遇，规划建成“两圈十街一中心”的商贸金融区。
