东莞市商品房预售款监管工作制度补充规定
（东建制〔2008〕7号）
市建设局与房管局联合制定的《
东莞市商品房预售款监管工作制度》（东建制〔2007〕5号），在2007年10月15日已颁发实施。现根据东莞的实际，对商品房预售款监管工作制度作如下补充：
一、关于商品房预售款专用帐户的设立和增加。
（一）一个预售款专用账户只能用于一个商品房项目，一个商品房项目可以开设不多于2个专用账户（可在不同的商业银行），并分别签订监管协议。
（二）镇（街）房地产开发公司与投资商合作开发的项目，由镇（街）房地产公司和投资商同时作为乙方和丙方签订监管协议。经镇（街）房地产开发公司同意，专用账户可以使用投资商的账户，但需留镇（街）房地产开发公司法定代表人的私章。
（三）增加预售款专用帐户的，须同时申请办理变更预售许可证。
二、关于预售款的监管额度和使用。
（一）预售款的监管额度一般不超过工程测定总造价与应缴税费之和。工程测定总造价标准如下（按规划许可证的建筑面积计算）：
10层以下： 1500元/M2
10－20层及别墅： 2000元/M2
20－30层： 2500元/M2
30层以上： 3000元/M2
（二）预售款收入（扣减应缴税费）超过工程测定总造价后，超出部分的预售款在扣除应缴税费后，可以由开发企业直接提取或转入其他账户。
（三）应缴税费按销售收入的12％计算，只能用于支付有关法定税费（所得税除外）。
（四）首次申请使用预售款时，应提交经镇（街）规划建设办核对的合同备案表（下载网址：http：//www.dgjs.gov.cn/）。需备案的合同包括房屋及配套设施施工合同、机电安装合同、园林绿化施工合同等。有增加工程项目的，同样需要进行备案。
（五）取消原《
东莞市商品房预售款监管工作制度》第
八条。
