广州市国土资源和房屋管理局、广州市财政局转发省建设厅省财政厅
关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知
（穗国房字〔2008〕557号）
各开发建设单位、物业服务企业、业主委员会，广州市商业银行、中国农业银行广州市分行北秀支行，中国建设银行广州番禺东区分理处、中国建设银行广州花都新华支行、中国建设银行增城支行，各县级市局，各区分局，局属各单位，机关各处室：
现将广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知（粤建房字〔2008〕47号）转发给你们，并结合我市商品住宅专项维修资金管理的实际，提出如下贯彻意见，请一并遵照执行：
一、商品住宅专项维修资金的交存主体
（一）同时符合以下三种情形的物业，住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位。开发建设单位尚未交存的，应当补存住宅专项维修资金。
1.在1998年10月1日《
广东省物业管理条例》实施后取得商品房预售许可证的；
2.在2003年8月31日国务院《
物业管理条例》实施前签订商品房买卖合同的；
3.开发建设单位与购房者未约定住宅专项维修资金由购房者交纳的。
（二）符合以下两种情形之一的物业，住宅专项维修资金交存主体为业主。
1.在1998年9月30日《
广东省物业管理条例》实施前取得商品房预售许可证的；
2.在2003年9月1日国务院《
物业管理条例》实施后签订商品房买卖合同的。
（三）在同一商品房预售许可证范围内，首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物业，住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位，开发建设单位应当交存首期住宅专项维修资金。
二、商品住宅专项维修资金的交存要求
（一）业主应当在商品住宅交付使用前，交存首期住宅专项维修资金。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付业主。
