㈢ 分户验收过程中，应按每户的施工质量状况分别填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附表二）和《住宅工程质量分户验收实测实量记录》（附表三）。对工程在观感质量、实测实量等方面存在不符合规范或设计文件要求的，由监理单位书面通知施工单位整改并对整改情况进行复查。
㈣ 分户验收合格后，应由建设、监理、施工单位项目负责人在《住宅工程质量分户验收记录表》上签字确认，一式二份，建设单位和物业管理公司各执一份。
第十二条 住宅工程分户验收合格后，建设单位应对分户验收情况进行汇总，按单位工程填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、监理、施工单位项目负责人签字确认，并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》做为工程竣工验收资料，不少于一式六份，建设、监理、施工、物业公司各保存一份，另报工程质量监督机构和档案馆各一份。
第十三条 工程质量监督机构在工程正式竣工验收前，应根据《住宅工程质量分户验收汇总表》的结果，对住宅工程的实体质量进行监督抽查，抽查的比例按工程实体总户数3～6％且不少于5户。
第十四条 工程质量监督机构在监督抽查过程中发现验收条件不符合相关规定、分户验收结论与实体质量不符，或存在影响主要使用功能、使用安全等质量问题的，应责成有关责任主体对存在问题进行整改。当存在严重质量问题时，工程质量监督机构应责令建设单位在相关责任主体完成其质量问题整改后重新组织分户验收，并在原有抽查比例的基础上扩大监督抽查范围。
第十五条 在分户验收中的组织、程序、执行标准不符合规定要求，或将不合格工程按合格工程验收的，工程质量监督机构应对相应质量责任主体和责任人予以不良行为记录，并将有关情况上报建设行政主管部门，建设行政主管部门对情节严重的将对有关质量责任主体和责任人进行处罚。
第十六条 本规定自2008年9月1日起施行。
附表一
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收项目
| 验收内容
| 验收方法
| 验 收 要 求
| 采用规范
|
1、墙面、地面和顶棚
| 墙面平整度、垂直度
| 用2m靠尺和楔形塞尺检查
| 每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80％在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为3㎜，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为4㎜
| GB 50210-2001
4.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.12 8.3.11
|
墙面阴阳角方正
| 用直角检测尺检查
|
地面平整度
| 用2m靠尺和楔形塞尺检查
| 对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80％在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4㎜。
| GB 50209-2001
4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7
|
墙面及顶棚脱层、空鼓、爆灰、裂缝
| 小锤轻击和观察检查
| 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。
| GB 50210-2001
4.1.12 4.2.5 4.3.5
|
墙面及顶棚渗漏、地面渗漏、积水
| 观察检查
| 墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。
| GB 50209-2001
4.9.3 4.9.8
|
楼地面空鼓、裂缝
| 小锤轻击和观察检查
| 空鼓面积不超过400㎝2，
| GB 50209-2001
5.3.4 5.3.6
|
卫生间地面及其它有防水要求的地面
| 蓄水检查
| 蓄水深度为20～30㎜，24h内无渗漏。
| GB 50209-2001
4.9.8
|
2、门窗安装质量
| 安装牢固
| 手扳检查
| 门窗等不松动、不晃动。
| GB 50210-2001
5.1.11
|
门窗开启
| 开启和关闭检查，手扳检查
| 开启灵活、关闭严密。
| GB 50210-2001
5.3.4
|
门窗框周边渗漏
| 小锤轻击和观察检查
| 外窗及周边无渗漏。
| GB 50210-2001
5.3.2
|
防脱落措施
| 观察和手扳检查
| 推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。
| GB 50327-2001
10.1.6
|
3、建筑外门窗节能
| 建筑外门窗节能
| 观察检查，核查质量证明文件和复检报告
| 门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准，建筑外窗的气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求；外门窗框与洞口间的缝隙采用密封胶密封。
| GB 50411-2007
6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.7
|
4、栏杆、护栏及安全玻璃
| 已安装护栏
| 观察检查
| 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采取安全玻璃并加设可靠的防护措施。
| DBJ 15-30-2002
4.10.7
|
栏杆、护栏安装牢固
| 观察和手扳检查
| 护栏高度、栏杆间距、安全装置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
| GB 50210-2001
12.5.6
GB 50352-2005
6.6.3
|
