附件1：
阜新市城区地价标准适用的说明
调整后的阜新市城市基准地价是各级别区域内各用途的地价平均值，是为政府掌握土地市场状况和宏观调控土地价格所用，对于具体的宗地价格应通过地价评估结合土地市场实际情况来定。
一、 商业、居住、工业三类地价标准的适用
按照《城镇土地分等定级规程》规定，地价评估按商业、居住、工业三类用途分别定级。在阜新市辖区内，商业、服务业用地适用商业用地级别图及有关地价标准；居住用地、公共建设用地、特殊用地适用居住用地级别图及有关地价标准；工矿仓储用地、公共设施用地、交通运输用地、水利设施用地、园地、林地等适用工业用地级别图及有关地价标准，其中园地、林地等适用工业用地有关地价标准时，按下调20%进行用途调整。
二、关于土地级别范围和宗地土地级别确定的说明
阜新市基准地价商业、居住分为6个级别，工业分为4个级别，其应用分别如下（具体范围详见土地级别图）：
1.城市建城区内执行商业1－6级；居住1－6级；工业1－4级；
2.清河门区及新邱区建成区内商业、居住执行4－6级；工业执行4级、清河门乌龙坝镇、河西镇、新邱区长营子镇工业用地执行国家制定的最低价标准，并按照区位、交通等条件适当上浮；
3.海州区韩家店镇、太平区水泉镇、细河区四合镇商业、居住执行5－6级；工业执行4级；
4.阜新经济开发区、阜新高新技术产业园区商业、居住执行2－6级；工业执行2－4级；
5.城区内商业用地以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。
三、本次测算基准地价内涵及设定条件
基准地价是指在某一时点，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率和一定开发程度下的各用途（商业、居住、工业）法定最高出让年限的土地使用权平均价格，其构成包括土地取得费（征地补偿费或城市拆迁补偿费）、土地开发费、土地所有权收益等。
1.土地使用年限
基准地价设定的土地使用年限为各类用地法定最高年限，即：商业用地40年；居住用地70年；工业用地50年。
2.土地开发程度
