4.不断扩大物业管理招投标覆盖面，用市场机制推动物业管理资源向诚实守信、知名度高的企业流动，推行评选10强物业企业活动，开展评选优秀业主管委会主任活动。
5.放开物业管理市场，引进外埠先进物业管理企业，逐步形成开放有序的物业管理市场。
6.建立物业管理企业退出机制，利用市场规则扶持具有现代企业制度、较高管理水平和商业信誉、服务质量好、业主评价高的物业管理企业，同时淘汰服务水平不高、管理难上档次的物业管理企业，形成优胜劣汰的机制。
（五）规范物业管理规章制度。
1.市房产部门要按照国务院《物业管理条例》及国家和自治区有关规定，结合我市实际研究修定物业管理办法和大修基金使用管理办法，规范物业管理工作程序、办法和制度，使物业管理走上规范化和法制化轨道。
2.制定和落实扶持物业管理企业发展的相关政策。在住宅小区规划建设中提供产权归全体业主的物业管理用房和社区用房。物业管理企业招用的下岗失业人员，符合劳动部门条件的应当享受相关的税费减免等政策。
3.各级物业主管部门要认真落实国家、自治区和市政府有关物业管理工作的法律法规、规章制度和各项政策，按照有关规定为物业管理企业和业主委员会提供服务。
四、积极采取切实措施，加快老住宅小区的改造步伐[HT]
老住宅小区环境较差，设施落实，群众反映较大，各地区要把老住宅小区改造作为今后一个时期城镇发展建设中关注民生，构建和谐社会的重点工作抓紧抓好。
1.编制好老住宅小区改造规划，一些零星分散小区能够整合连片改造的，要编制综合改造规划，并作为年度重点工程逐步实施。
2.各级政府要加大老住宅小区改造的投入力度，制定优惠政策推动老住宅小区的改造步伐。
3.对改造后的老住宅小区实行分类管理，经过改造达到物业管理条件的，及时成立业主大会，选举产生业主委员会，招标选聘物业管理企业，实施规范的物业管理。
4.新建小区物业管理必须高起点、高要求，严格规范，物业管理工作一步到位。
五、加强领导，确保各项工作落到实处
（一）各级人民政府要高度重视物业管理工作，把物业管理作为解决民生问题、构建和谐社会的一件大事来抓，列入重要议事日程，认真研究制定工作计划，全面进行安排部署，及时解决工作中存在的问题和困难，不断提高物业管理水平。
