（三）住宅房屋补偿金额计算方法。
1.住宅房屋补偿金额＝住宅房屋补偿总分×分值。
2.住宅房屋补偿总分＝（主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分）×住宅房屋补偿面积×房屋成新。
其中：（1）门加权平均补偿分＝Σ（门数量×门分项补偿基准分）/门总数；
（2）窗加权平均补偿分＝Σ（窗数量×窗分项补偿基准分）/窗总数；
（3）楼地面加权平均补偿分＝Σ（楼地面数量×楼地面分项补偿基准分）/楼地面总数；
（4）房屋成新＝1－折旧率×（建房时间-2年）（建房时间＞2）。
建房时间从批准建房次年起计算。
建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。
房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
（四）非住宅房屋分项计分表。
| 类别 | 编号 | 补偿基准分（分/M2） | 补偿基准分调整及条件 | 折旧率 |
| 钢筋混凝土结构房屋 | 3-1 | 10 | 按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。 | 0.5%/年 |
| 砖混结构房屋 | 3-2 | 8 | 按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。 | 0.75%/年 |
| 钢结构厂房 | 3-3 | 6 | 按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。 | 0.75%/年 |
| 砖木结构（或其它结构）房屋 | 3-4 | 4 | 按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。 | 1%/年 |
