无锡市建设局关于威尼斯花园东侧地块初步设计的批复
（锡建总〔2007〕143号）
无锡银河湾房地产开发有限公司：
你单位申请报告收悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要为居住用房。总建筑面积约102553万平方米，其中地上约82561万平方米，地下约19992万平方米。建筑面积超出立项的部分补办相关手续。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建（构）筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、建筑物间的日照距离、建筑物的限高等均应满足有关部门及技术规程的要求。总图中各建（构）筑物的位置应予以标明。调整围墙的位置和形式，确保沿路绿化空间的对外开放。建筑面积在90平方米以下的户型总建筑面积应不少于地块内住宅总建筑面积的35%。
2、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。结合周边现状，深化地块内排水管道的设计。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应结合周边道路的管线衔接到位。建议总平面设计中应增加雨水径流和渗透途径并考虑雨水综合利用。补充和完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
3、拟建项目机动车与非机动车的停车位应分别按标准和有关部门要求设置，住宅停车位、公建停车位应分别标明。设计图中应标明机动车、非机动车的停车位。根据有关部门批准的交通影响评价分析，结合整个地块的开发建设完善地块内外的交通组织设计。
4、进一步完善该项目的消防设计。做好消防疏散设计，核实小区消控中心的面积是否满足有关消防规范要求。用地内外消防车道应环通，建筑物间的消防距离等均应满足消防规范的要求。
5、深化拟建项目的卫生防疫设计。拟建公建用房具体使用性质应明确，并满足卫生、环保要求。设计中应考虑减少地块内拟建公共建筑、道路所产生的噪音对住宅的影响，拟建项目同时应满足环保、卫生防疫的其他要求。
6、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善拟建项目室内室外的无障碍设计。
7、严格执行住宅和公共建筑的节能设计标准及其他有关国家、省市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得低于50％。
