中山市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定发展的意见
（中府办〔2008〕132号）
火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：
房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产市场的健康发展对扩大社会固定资产投资、拉动上下游产业发展、有效拉动消费需求、增加财税收入和就业机会、保持社会稳定、推动整体经济平稳发展均具有重要意义。为贯彻落实国家和省关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署和《
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》精神，加大保障性住房建设力度，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场稳定健康发展，经市政府同意，现提出以下意见：
一、全面落实中央和省的各项房地产优惠政策
按照《
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）精神，对个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的免征营业税，对个人购买普通住房不足2年转让的按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让的按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，对个人购买非普通住房不足2年转让的按其转让收入全额征收营业税。鼓励二手房市场交易，明确购房时间以“契税税款所属时期”为准。
二、充分发挥住房公积金作用，拉动房地产市场消费
住房公积金个人住房贷款每人每次最高限额调升至35万元；住房公积金个人住房（一手房）贷款额可达所购房产售价的80%；个人申请住房公积金贷款还款年限可延长至贷款人法定退休年龄后5年，即男65岁、女60岁；在已购有住房的同一住宅小区内购买自用车位（车库）的，提供符合规定的贷款抵押，可申请最高至所购车位（车库）售价50%的住房公积金贷款；经贷款银行同意，可以办理银行按揭转公积金贷款。
三、发挥政府保障性住房的投资拉动作用，繁荣房地产市场
市财政保障廉租房专项资金，2009年安排不少于1亿元，用于购买符合条件的一手房和二手房作为廉租房，促进一手房和二手房交易。
四、增强房地产业资金流动性，拉动对房地产市场的投入
