无锡市建设局关于无锡万胜房地产开发有限公司XDG－2006－54号地块一期开发项目的初步设计的批复
（锡建总〔2008〕106号）
无锡万胜房地产开发有限公司：
你单位申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目为商业、办公、娱乐、居住、创意产业用房。总建筑面积约12.48万平方米；其中地上约9.67万平方米，地下约2.81万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议在下阶段设计中需作进一步落实调整完善：
1、建构筑物（包括地下室）后退红线、绿线及其它各类控制线的距离、住宅的日照时间及同周边住宅间的日照距离等均应满足有关部门的要求。总图中各建（构）筑物的位置应予以标明。深化小区环境景观设计，确保沿路绿化空间的对外开放，沿河环境景观设计同梁溪河环境相协调。建筑立面、造形、色彩等应与该地区的规划相协调。建筑面积在90平方米以下的户型应不少于地块内住宅总建筑面积的35%。地块内保留建筑的保护方式等应征求市文广和规划部门的意见。总平面设计应考虑雨水综合利用，人行道、绿化设计应考虑增加雨水径流及渗透途径。
2、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流，地块内给水、排水、供气、供电、电讯等管道的设计应进一步深化。落实燃气调压站（箱）的位置。商业给水与住宅给水应分开设置，管线综合设计应分期与整体开发相结合统一考虑，供电按最新的供电标准进行设计，补充和完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
3、地块内机动车与非机动车的停车位应分别按标准和有关部门要求设置。标明机动车、非机动车的停车位，根据有关部门批准的交通影响评价分析，结合整个地块的开发建设完善地块内外的交通组织设计。
4、进一步完善该项目的消防设计。深化高层建筑的消防疏散的设计，进一步做好建筑的防排烟设计，地块内消防车道应环通，总平面设计中应确保建筑物消防登高面。
5、加强拟建建筑的卫生防疫设计，按照卫生防疫规范完善建筑的给水饮用系统的设计，地块内商业用房的具体性质应标明。拟建建筑同时应满足环保、卫生防疫的其他有关要求。
