（三）针对居住用地特性，在符合居住区规划设计规范前提下，充分利用土地效益，结合具体居住用地区位、交通、环境、经济等条件对开发强度的控制指标进行修正。居住区开发强度的提高应注意与周边环境协调，环境及设施容量协调平衡。同时应增加配套相应的公共服务设施和城市基础设施，以保障安全、卫生的良好居住环境，保障完善的公共服务设施，满足设施的服务半径、规模等要求。
三、技术标准
（一）商品住宅项目
根据《广州市城市规划管理技术标准与准则（修建性详细规划篇）》关于居住区级、小区级、组团级人口密度和建设容量的要求，以及广州市城市规划委员会2007年8月23日会议审议通过的关于商品住宅项目建设容量指标控制原则，商品住宅项目开发强度可按照表一的相应分区、分档确定合适的开发强度。
表一 经营性居住用地人口密度和建筑容量控制指标
密度区
| 住宅
平均
层数
| 人口毛密度
（人/公顷）
| 容积率
| 建筑密度
（%）
|
用地规模（ha）
≥15
| 用地规模（ha）
10-15
| 用地规模（ha）
1-5
| 用地规模（ha）
≥15
| 用地规模（ha）
10-15
| 用地规模（ha）
1-5
| 用地规模（ha）
≥15
| 用地规模（ha）
10-15
| 用地规模（ha）
1-5
|
一区
| 1-3
（低）
| －
| 270
| 340
| －
| 0.9
| 1.0
| －
| 32
| 35
|
4-6
（多）
| 370
| 400
| 490
| 1.3
| 1.3
| 1.6
| 28
| 30
| 32
|
7-9
（中高）
| 470
| 500
| 620
| 1.6
| 1.6
| 2.0
| 25
| 28
| 30
|
10-18（高）
| 680
| 740
| 900
| 2.4
| 2.4
| 2.9
| 22
| 25
| 28
|
19-33
（高）
| 800
| 900
| 1100
| 2.8
| 3.2
| 3.5
| 20
| 22
| 25
|
二区
| 1-3
（低）
| －
| 250
| 290
| －
| 0.8
| 0.9
| －
| 30
| 32
|
4-6
（多）
| 340
| 370
| 470
| 1.2
| 1.2
| 1.5
| 25
| 28
| 30
|
7-9
（中高）
| 430
| 470
| 600
| 1.5
| 1.5
| 1.9
| 22
| 25
| 28
|
10-18（高）
| 620
| 680
| 870
| 2.2
| 2.2
| 2.8
| 20
| 22
| 25
|
19-33
（高）
| 750
| 860
| 1070
| 2.6
| 3.0
| 3.3
| 20
| 20
| 22
|
