无锡市建设局关于无锡顺驰天鹅湖花园B2－1地块的初步设计的批复
（锡建总〔2008〕129号）
无锡顺驰地产有限公司：
你单位申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要为商业及居住用房。总建筑面积约13.23万平方米，其中地上约9.83万平方米，地下约3.40万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建（构）筑物（包括地下室）后退红线、绿线及其它各类控制线的距离、建筑物间的日照距离、建筑物的限高等均应满足有关部门的要求。建筑物后退轨道交通一号线按锡政发（2007）389号文要求执行。总图中各建（构）筑物的位置应予以标明。深化小区环境景观设计，确保沿路绿化空间的对外开放。建筑造形、立面、色彩等，应与该地区的规划相协调。建筑面积在90平方米以下的户型应不少于该地块内住宅总建筑面积的20%。锡规审（2008）第002号意见在施工图设计中予以落实。
2、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。结合顺驰天鹅湖花园的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。总平面设计中考虑雨水综合利用，景观用水应用雨水补充。核实地下室地面覆土的厚度。补充和完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
3、拟建项目机动车与非机动车的停车位应分别按有关标准和相关部门要求设置，施工图中应标明机动车、非机动车的停车位，非机动车停车位布置应方便居民使用。根据有关部门批准的交通影响评价分析，结合整个地块的开发建设完善地块内外的交通组织设计。
4、进一步完善该项目的消防设计。做好建筑的消防疏散设计，核实消控中心的面积是否满足有关消防规范和规程要求。用地内外消防车道应环通并满足消防登高要求，消火栓的位置、建筑物间的消防距离等均应满足消防规范和规程的要求。
5、深化拟建项目的卫生防疫设计。拟建公建用房具体使用性质应明确，并满足卫生防疫、环保要求。设计中应考虑减少地块内拟建公共建筑可能产生的噪音、油烟对周边居民的影响，拟建建筑应同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
