四川省建设厅关于加强物业服务企业资质初审工作的通知
（川建房发[2008]163号）
各市、州规划和建设局、房管局（处）：
国务院《
物业管理条例》和建设部《
物业服务企业资质管理办法》实施以来，各地认真贯彻落实文件精神，加强行业管理，全省物业管理覆盖面进一步扩大，物业服务企业得到快速发展，服务水平有明显提高。但是，近来在企业资质申报和管理过程中也反映出了一些问题，如少数企业提供虚假专业技术职称证书，个别企业混淆物业服务项目类别，有的企业未在规定时限内办理资质续期换证，少数企业超越资质规定范围承接业务等。为健全行业诚信体系，进一步严格物业服务企业资质管理，现就有关问题通知如下。
一、严格依照法规规章规定，审查物业服务企业资质
物业服务企业资质证书是企业进入物业服务市场的法定凭证，申请核定资质的物业服务企业，应当符合《
物业服务企业资质管理办法》规定的相关条件，按照有关申报程序向市（州）或扩权试点县房地产管理部门提出申请，经有权机关批准发证后方可从事物业服务业务。申报企业应保证申报材料的真实性、合法性和有效性。
各级房地产管理部门应认真仔细核查企业资质申报材料，确保审查工作准确无误。对申报材料不齐全或者申报要件不符合法定形式的，应当及时依法告知企业需要补正的全部内容，要求企业作进一步完善。如发现企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，应不予受理或者不予行政许可。对涉嫌违法违规行为的，应移交有关部门依法处理。
二、加强分类指导和管理，切实解决当前资质申报和审查中的突出问题
各级房地产管理部门应高度重视，采取切实有效措施， 加强分类指导，认真解决企业资质申报和审查中存在的突出问题，使资质审批工作科学化、规范化。
（一）严格遵循物业服务项目分类。根据《
物业服务企业资质管理办法》规定，物业服务类型分为多层住宅、高层住宅、独立式住宅（别墅）和办公楼、工业厂房及其它物业四类。物业服务企业资质申报和审查，应严格区分四类物业及相应计算标准，不得混类计算。
