（三）9月份，工程竣工验收后，物业所在地街道办事处组织业主委员会做好交接工作，由施工建设单位向业主委员会移交，业主委员会向社区准物业管理中心移交，物业服务中心启动运行。
五、相关部门职责
（一）区政府：各区政府是组织实施的主体，要成立专门的工作机构，对2006-2008年三年整治的老小区分类排队，指导督促各辖区街道办事处具体制定实施方案，组织实施。
（二）辖区街道办事处：物业所在地街道办事处是推行准物业管理的具体实施主体，负责对辖区整治的老居民小区因地制宜地制定组织实施方案；和区房管处共同指导小区成立业主委员会；组建社区准物业服务中心，确定服务中心机构及岗位设置，组织招聘物业服务人员；在区房管处的业务指导下，组织业主委员会制定物业服务内容、服务标准、考评方案；由街道居委会指定一名负责人作为自然人出资3万元，对新组建的物业服务中心向工商局申请工商注册；做好工程竣工后的验收交接工作；对准物业服务中心的运作进行监督指导和考核；对市、区两级物业服务补助经费的管理和使用进行监管等。
（三）区房管处：区房管处是推行准物业管理的业务指导机构，与辖区街道办事共同指导小区成立业主委员会，并做好备案工作；协助各辖区街道办事处制定每个整治小区的实施方案、考核方案；协助辖区办事处指导准物业服务中心、业主委员会开展工作、对准物业服务中心的物业服务工作进行考评；组织业主委员会成员、物业服务中心人员的业务培训等。
（四）市房管局：负责指导各区房管处制定准物业服务考核意见；在实施过程中进行指导检查和督促，对工程竣工验收交接进行指导；对验收后的小区采取以奖代补的形式，对验收合格的准物业服务中心，由市财政拨付5万元启动资金 资金拨付由市财政拨付区财政，区财政通过办事处拨付物业服务中心，主要用于购置设备和办公用具 ，一年后进行考核验收，不合格的小区罚区政府5万元。
（五）徐州工商局：负责对新设立的准物业服务中心进行工商注册。
（六）市物价局：按市政府徐政发［2007］115号文件精神，对准物业管理物业服务收费标准进行审核、备案。
六、准物业管理物业服务费收取及拨付
准物业管理物业服务费采取市、区财政补贴为主，居民负担为辅，分级负担的办法，依据市政府徐政发［2007］115号文件，每月由市、区两级按推行准物业管理的建筑面积各负担0.05元/m2?月，小区居民按住房建筑面积负担0.05元/m2?月。市、区补贴资金拨付办法：市补贴资金拨到区、区拨到物业所在地街道办事处，由办事处拨给准物业服务中心；区补贴资金拨到物业所在地街道办事处，由办事处再拨给准物业服务中心。凡是推行准物业管理的小区，居民按月缴纳准物业服务费后不再缴纳垃圾处置费。各辖区街道办事处要加大宣传力度，社区准物业服务中心要规范服务行为，提高服务质量，提高居民的满意度。通过准物业服务的推行，从而巩固老居民小区整治成果，实现长效管理的目的。
