第三章 物业服务企业
第二十一条 从事物业服务活动的企业应当具有独立的法人资格，并取得相应的物业服务企业资质。
从事物业服务的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第二十二条 物业服务企业享有以下权利：
（一）按照物业管理的技术标准、行业规范和物业服务合同约定提供专业化的物业服务；
（二）收取物业服务费或物业服务酬金；
（三）选择专业性服务企业承担专项经营服务业务；
（四）制止物业管理区域内违反管理规约和物业管理规章制度的行为；
（五）享有经营自主权，按经营范围开展经营活动；
（六）法律、法规规定的其他权利。
第二十三条 物业服务企业应当履行以下义务：
（一）履行物业服务合同，提供物业服务；
（二）接受业主、业主大会、业主委员会的监督；
（三）在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供专项服务的收费项目和标准；
（四）向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况；
（五）接受物业所在地房产行政管理部门的监督管理；
（六）协助有关部门制止违法、违规行为，维护物业管理区域公共秩序和公共安全；
（七）在物业服务活动中维护业主的合法权益；
（八）法律、法规规定的其他义务。
第二十四条 物业服务企业应当建立完善的企业管理制度和财务管理制度，加强对员工的管理和培训，提高物业服务水平。
第二十五条 物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内设施的用途。
第四章 前期物业管理
第二十六条 物业建设单位或出售单位应当按有关规定选聘物业服务企业进行前期物业管理。
建设单位选聘物业服务企业进行前期物业管理的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务可以约定期限，但期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
建设单位应在前期物业服务合同签订后15日内向物业所在地房产行政管理部门备案。
第二十七条 鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模小于2万平方米的，经物业所在地房产行政管理部门同意，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
物业管理招投标具体管理办法由银川市人民政府另行制定。
通过招投标方式选聘物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招投标工作：
（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；
