17.5.1.1 布局思路
居住型社区级商业服务功能区以居住区为载体进行布局，着眼于短半径的居住区小商圈，立足于提供便利服务，为居民提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业服务功能区，强调商业网点的数量和结构要与居住区规模相配套，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。
17.5.1.2 必配功能
17.5.1.2.1 购物服务功能：主要为社区居民提供主副食品和生活日用品。
17.5.1.2.2 餐饮服务功能：主要提供早点、快餐、经济餐及外卖服务。
17.5.1.2.3 综合服务功能：主要提供理发沐浴、服装干洗、居民储蓄、废旧物资回收、图书报刊、照像、住宿、非处方药销售、邮电通讯、休闲娱乐等综合服务。
17.5.1.2.4 家政服务功能：主要提供钟点工、保姆、家教、搬家、代缴费和各项中介服务。
17.5.1.2.5 维修服务功能：主要提供住宅水、电、气、下水道等维护和家用电器、生活耐用品维修服务。
17.5.1.2.1 租赁服务功能：主要提供音像制品、汽车等租赁服务。
17.5.1.3 选配功能
条件较好的社区除提供上述必配功能外，须提供健身、休闲、娱乐等服务功能，满足社区居民个性化、多层次的消费需求。
17.5.1.4 社区商业服务业态
社区商业根据其服务功能定位，社区商业服务业态应包括：超市、便利店、农贸市场、美容美发店、大众浴池、服装干洗店、银行、废旧物资回收站、图书报刊亭、便民药店、照像馆、经济型旅馆、网吧、音像制品出租、修理铺和中介服务等16类。
17.5.1.5 居住型社区商业分级：分为社区商业、基层社区商业、组团商业。
社区商业
指商业一定程度集聚，主要设置居民日常生活必需的商业和生活服务业，服务对象主要为社区居民的商业。这一商业形态是城市商业的基础，商圈服务半径为1.5公里，服务人口为4～6万人。
基层社区商业
以居住小区为服务单位，指方便居民就近购买生活必需品，为居民提供必需的生活服务的社区便民商业，基层社区商圈服务半径为500米，服务人口为1～2万人。
组团商业
主要布置在社区商业、基层社区商业服务覆盖不到的居住组团。为组团居民提供购买生活必需品以及生活服务的内容，组团商业商圈服务半径为200米，服务人口为1000～3000人。
表1-1：社区级商业级次和指标
级次
| 指标
|
商圈半径
| 服务人口
| 商业设置规模
（营业面积）
|
社区商业
| 1.5公里
| 4～6万
| 2～3万平方米
|
基层社区商业
| 0.5公里
| 1～2万
| 0.5～1万平方米
|
组团商业
| 0.2公里
| 0.1～0.3万
| 0.05～0.2万平方米
|
17.5.1.6 居住型社区商业布局导引
17.5.1.6.1 社区商业布局导引
新建居住社区
对新建的社区，建议商业网点以小型购物中心（参照苏州工业园区邻里中心）的模式规划。服务人口4～6万人，服务半径为1500米左右，人均商业营业面积0.7平方米（含基层社区和组团商业的营业面积），主要设置为居住配套服务的超市、便利店、农贸市场（菜市场）、美容美发店、大众浴池、服装干洗店、银行、废旧物资回收站、图书报刊亭、便民药店、照像馆、书店、音像制品出租、修理铺、经济型旅馆、网吧和中介服务等商业服务设施。
原有居住社区
对于已建成的社区，如周围有工业等与居住相混杂的地块，建议采取“退二进三”的原则，集中布置社区商业设施，如周围已没有地块可供商业集中布置，则考虑以分散型、条块状布置为主。
对原有的居住社区、街区，重点在于提升商业网点的业态、档次和质量，丰富商业网点的种类，对照表1-1、1-2的要求，对社区中不足的商业网点进行补充完善。
表1-2：商业服务设施分级配建表
类别
| 项目
| 服务内容
| 社区
| 基层
社区
| 组团
|
商业服务
| 超市
| 日用百货、粮油、副食、糕点、干鲜果品、五金及小型家用电器等
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餐饮
| 主食、早点、快餐、正餐
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| ▲
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便民药店
| 汤药、中成药及西药等
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书店
| 书刊及音像制品
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农贸市场（菜市场）
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便利店
| 小百货、小日杂
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| ▲
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其他服务设施
| 美容美发店、大众浴池、服装干洗店、银行、废旧物资回收站、图书报刊亭、照像馆、经济型旅馆、网吧、音像制品出租、修理铺和中介服务
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