江西省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知
（赣地税发〔2007〕22号）
各市、县（区）地方税务局，省局稽查局、直属分局：
根据财政部、
国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定，为进一步加强我省土地增值税清算工作，现就有关事项明确如下：
一、土地增值税清算范围
全省范围内实行预征土地增值税的所有房地产开发企业。
二、土地增值税清算条件
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：
1．房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2．整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3．直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4．整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
5．直接转让土地使用权的。
三、土地增值税清算应报送的资料
符合本通知第二条第（一）项规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到项目所在地主管地税机关办理清算手续；符合本规定第二条第（二）项规定的纳税人，须在项目所在地主管地税机关限定的期限内办理清算手续。
纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料：
（一）房地产开发企业
土地增值税纳税申报表；
（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；
（三）主管地税机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。
