被拆迁商业用房建筑面积小于20㎡的，采用货币补偿或异地产权调换。如要求就近产权调换的，必须组合安置，组合后的被拆迁房屋建筑面积必须大于20㎡。商业安置房在房产登记时，作为共有产权发放房屋所有权证书。
商业用房产权调换安置办法另行制定。
（三）因拆迁造成停业（含租金）损失，按以下标准补助：
选择产权调换的，停业损失及临时安置过渡补助费按被拆迁商业用房市场评估价（不包括装修、附属物等其他款项）的3%/年的标准计算，半年发放一次。选择货币补偿的，按上述标准给予6个月一次性补助。
八、改变用途为商业用房的房屋拆迁补偿安置。
（一）1990年4月1日之前改变用途为商业用房并连续使用的，凭合法的营业执照、税务登记证、纳税发票，按商业用房补偿安置。补偿安置方式参照本细则第七条规定执行。
（二）1990年4月1日以后改变用途为商业用房并连续使用的，凭合法有效的营业执照、税务登记证、纳税发票，按原法定用途补偿安置后，根据改变用途的不同时间按被拆迁商业用房市场评估价的30%（1990年4月1日-2001年7月31日）或20%（2001年8月1日-拆迁公告发布的前两年）给予补贴，但原法定用途市场评估价加上住改店补贴之和，不能超过被拆迁商业用房的市场评估价数额。
（三）公布不同等级地段商业用房比准价。
九、商业用房面积确定。房产证、土地证注明用途为商业用房的，按房产证面积结合实际情况认定其商业用房面积。改变用途为商业用房的面积，原则按自然间结合进深认定。
十、其他房屋拆迁补偿安置。
（一）不具备市场比较法评估条件的生产企业用房及仓储、办公用房等其他非住宅房屋，可采用成本法或收益法评估方法进行评估。选择货币补偿的按补偿价（不包括装修、附属物等其他款项）增加10%的补贴。工业企业选择产权调换的，安置地安排在经济开发区或购买经济开发区的标准厂房。
（二）属于一次性投入无法搬迁的设备、设施，按该设备、设施的重置价结合折旧、损耗，经评估后给予补助；可以搬迁的设备、设施的搬迁费和安装、调试费，按生产用房30元/㎡的标准给予一次性补助。
（三）因拆迁造成停产、停业损失，按被拆迁生产用房补偿价（不包括装修、附属物等其他款项）的5%予以一次性补助。
十一、其他房屋改变用途后的补偿安置按照市政府相关文件规定执行。
十二、国有资产的补偿安置。属于市、区两级国有资产的房屋，由拆迁人与市、区两级国有资产管理部门签订拆迁补偿安置协议，并由政府统一调配安置。
十三、拆迁违法建筑、临时建筑相关规定。
（一）拆迁范围内的违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿。
（二）拆除未明确规定使用期限（已使用二年以上），而规划等管理部门在审批中已注明城市拆迁时需无偿拆除的新建、扩建、加层的房屋或临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆迁，不予补偿。
（三）拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按重置价格结合成新后的50%给予补偿。
（四）拆除经过违法建筑处理后保留使用的房屋，按重置价格结合成新给予补偿。
十四、拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应重新设定担保或者清偿债务，解除该房屋抵押权后方能签订补偿安置协议。如在拆迁规定期限内不能解除该房屋抵押权的，拆迁人有权委托公证处对被拆迁房屋进行证据保全，该项房屋被拆除后实行货币补偿，并将补偿款向公证处办理提存公证。
