附件2：

　　一、彭水自治县国有土地使用权出让金测算方法

　　1.适用于企业改制、土地级别不明确、招标拍卖挂牌出让底价、建筑规划设计方案不明确或难以明确的宗地。
　　国有土地使用权出让金为宗地价格与宗地出让金比率的乘积。
　　宗地出让金比率

用途	商服业	住宅	工业
出让金比率	0.33	0.26	0.22

　　2.适用于建筑设计方案已明确，房地产转让中划拨土地使用权补办出让手续的宗地。
　　国有土地使用权出让金为各楼层建筑面积与楼面价出让金标准、年限修正系数的乘积之和。

　　彭水自治县国有土地使用权楼面价出让金标准

　　单位：元/平方米、50年

用途类别土地级别	商服业	住宅	工业
8	152	85	87
9	136	78	77
10	112	66	63
11	92	56	45
12	83	43	36
13	65	36	28
14	48	29	20
15	28	21	15
16	26	19	14
17	25	18	13
18	24	17	13
19	22	15	12
20	20	13	11

　　二、彭水自治县国有划拨土地使用权转让土地收益测算方法
　　土地收益为土地出让金与土地收益系数之乘积。

　　划拨土地转让土地收益系数

用途	商服业	住宅	工业
土地收益系数	0.2	0.15	0.14

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