（二）物业服务企业提出解除合同；
（三）物业服务企业因解散、破产等原因无法履行物业服务合同的。
第十八条 （选聘方案的制定）
建设单位另行选聘物业服务企业的，应根据物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要、业主对物业服务的要求等拟订物业服务企业选聘方案，选聘方案应当符合下列条件：
（一）物业服务企业资质等级不低于原聘物业服务企业的资质等级；
（二）服务内容和标准不低于原聘物业服务企业的服务内容和标准；
（三）物业服务收费不高于原收费标准；
（四）原物业服务合同主要内容作为招标文件的组成部分。
选聘方案应事先听取业主意见和建议，选聘方案确定后应书面通知业主并在物业管理区域内公告。
第十九条 （公开招标的要求）
建设单位应当通过公开招标方式选聘物业服务企业，并按照物业管理招投标的相关规定组织实施。
第二十条 （物业服务合同的签定）
招标工作完成后，建设单位代表全体业主与中标物业服务企业签订物业服务合同，并将选聘结果书面通知业主，同时在物业管理区域内公告。
第二十一条 （无法及时选聘的处理）
前期物业管理期间，因物业服务企业突然撤离等原因，建设单位无法及时另聘物业服务企业的，在另聘物业服务企业之前，建设单位可以请求街道办事处（乡镇人民政府）或者房地产管理部门指定物业服务企业临时代管，建设单位与代管的物业服务企业签订临时物业服务合同，业主按临时物业服务合同的约定支付物业服务费。
第三部分 业主大会、业主委员会的组建
第二十二条 （组建原则）
各业主同意自觉接受街道办事处（乡镇人民政府）、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的业务指导，依法有序组建业主大会、业主委员会。
第二十三条 （组建筹备组）
各业主同意由居民委员会负责牵头，通过召开业主座谈会、楼组长会议等方式组建业主大会筹备组。
第二十四条 （筹备组或业委会的人员条件）
业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）成员或者业主委员会委员由模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担任。
业主有下列情形之一的，不得担任业委会委员：
（一）违反本规约房屋租赁使用规定的；
（二）违法搭建建筑物、构筑物的；
（三）擅自改变物业使用性质的；
（四）拒交物业服务费的；
（五）拒交维修资金的；
（六）法律、法规规定的其它物业使用禁止行为的。
第二十五条 （业主委员会候选人的产生）
业主委员会委员候选人由筹备组通过召开业主代表、部分业主会议直接听取业主意见，或者采用业主推荐等方式产生，并按规定在物业管理区域内公示、公告。
第二十六条 （首次业主大会会议表决事项）
筹备组应在成立之日起30日内，组织业主召开首次业主大会会议。首次业主大会会议应表决通过如下事项，并以书面形式在物业管理区域内公告：
1、表决通过《业主大会议事规则》和小区的相关管理规约；
2、选举产生业主委员会成员。
第二十七条 （筹备组不履行职责的处理）
筹备组不依法履行组建业主大会职责的，业主可以请求街道办事处（乡镇人民政府）、房地产管理部门责令其限期改正。
筹备组逾期仍未履行职责的，业主可以请求相关部门组织业主重新组建筹备组。
第二十八条 （矛盾调处）
在业主大会、业主委员会的组建过程中遇有矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。
第四部分 附 则
第二十九条 （规约的制定）
本规约由建设单位制定，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与物业建设单位签订买卖合同时，应当书面承诺遵守临时管理规约。
第三十条 （规约的效力）
本规约自本物业管理区域内的首套物业销售之日（ ______年____月____日）起生效，至业主大会成立并通过相关管理规约后终止。
承诺书
本人（单位）已详细阅读并理解建设单位___________________________制定的《临时管理规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。
特签署本承诺书
购房人签章
年 月 日
业主大会议事规则
（示范文本）
为了规范业主大会的活动，维修业主的合法权益，根据《
中华人民共和国物权法》、《
物业管理条例》、《
上海市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。
第一章 总则
第一条 （业主大会的组成）
