但是由于存量项目较多，加上长期形成的住房消费观念的影响，房地产开发单位很少主动提出小套型调整方案，使套型建筑面积90平方米以下住房面积占商品住房建设总面积的比例还没有达到70%以上的要求。
（二）住房建设现状
根据莆田市统计年鉴，截至2004年底，我市城市实有房屋建筑面积1860万平方米，综合2005年至2007年我市城市商品房销售量及同期旧房拆迁量，到2007年底，我市荔城、城厢、涵江、秀屿4个区的现状城市住房总量约为1850万平方米。
六、2008～2012年住房需求量预测
（一）城市规模预测
2005年末，我市建成区面积43.83平方公里，城市人口48.64万人。“十一五”期间及随后的几年，我市社会经济将保持高速增长态势，城市向南部港口挺进，规模不断扩大，预测到2012年，城市建成区面积达110平方公里，城市人口约106万人。
（二）住房需求总量预测
根据城市发展规模及住房建设发展目标，预测2008～2012年，我市将新增住房建筑面积1580万平方米，约16.8万套。其中因人口增长及改善住房条件带动的住房需求量约为1320万平方米，14万套；因旧房拆迁等原因产生的被动性住房需求量约为260万平方米，2.8万套。
（三）住房分类需求
我市新增住房包括商品住房（含限价商品住房）和保障性住房（含经济适用住房和廉租住房）两大类，根据闽政[2007]32号文和莆田市2008～2010年社会保障性住房建设纲要的要求：新增住房建设，保障性住房建筑面积应达到商品住房建筑面积的10%，限价商品住房建筑面积占商品住房建筑面积的10%左右。
综合分析我市城镇家庭居住状况和居民人均可支配收入情况，对商品住房和保障性住房的需求量进行分解，分类需求量见表1。
表1
莆田市2008～2012年住房分类需求量表
住房类别
| 商品住房
（含限价商品住房）
| 保障性住房
| 合 计
|
经济适用住房
| 廉租住房
|
住宅建筑
面积（万m2）
| 1434
| 131.4
| 14.6
| 1580
|
146
|
占新增住房
建筑面积的
比例（%）
| 90.76
| 9.24
| 100
|
