七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系
（一）住宅房屋朝向修正系数表
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 朝向 │ 东南向 │ 南向 │ 东向 │ 西南向 │ 东北向 │ 西向 │ 西北向 │ 北向 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 系数 │ 1.05 │ 1.05 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.02 │ 1.01 │ 1.00 │ 1.00 │
├────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┤
│ 说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准 │
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（二）房屋楼层修正系数表
┌──────┬────────────────────────────────────┐
│ 房屋 │ 住 宅 楼 层 │
│楼层 ├───┬───┬────┬────┬───┬────┬────┬────┤
│ │ 一层 │ 二层 │ 三层 │ 四层 │ 五层 │ 六层 │ 七层 │ 八层 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第八层 │ │ │ │ │ │ │ │ 0.98 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第七层 │ │ │ │ │ │ │ 0.99 │ 1.00 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第六层 │ │ │ │ │ │ 1.00 │ 1.01 │ 1.02 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第五层 │ │ │ │ │ 1.01 │ 1.02 │ 1.03 │ 1.03 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第四层 │ │ │ │ 1.01 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.04 │ 1.04 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第三层 │ │ │ 1.02 │ 1.03 │ 1.04 │ 1.04 │ 1.03 │ 1.03 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第二层 │ │ 1.02 │ 1.03 │ 1.02 │ 1.02 │ 1.02 │ 1.02 │ 1.02 │
├──────┼───┼───┼────┼────┼───┼────┼────┼────┤
│ 第一层 │ 1.00 │ 1.00 │ 1.00 │ 1.00 │ 1.00 │ 1.00 │ 1.00 │ 1.00 │
├──────┴───┴───┴────┴────┴───┴────┴────┴────┤
│说明：1、配电梯住宅不套用此系数； │
│2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层； │
│3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。 │
└───────────────────────────────────────────┘
（三）房屋成新修正系数表 单位：年
┌─────────┬───┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐
│ 成新修 │ 1 │ 0.95 │ 0.9 │ 0.85 │ 0.8 │ 0.75 │ 0.7 │
│ 正系数 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 结构使用年限 │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 框架（钢混） │ 0-5 │ 6-12 │ 13-20 │ 21-29 │ 30-39 │ 40-59 │ 50年以上 │
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│ 砖混（混合）大板 │ 0-3 │ 4-8 │ 9-15 │ 16-24 │ 25-30 │ 31-39 │ 40年以上 │
├─────────┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 砖木 │ 0-2 │ 3-6 │ 7-12 │ 13-19 │ 20-27 │ 28-35 │ 36年以上 │
├─────────┼───┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 简易 │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7年以上 │
├─────────┴───┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┤
│说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全│
│新状况下价值的比例。 │
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八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表
集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式
（一）土地使用权收益扣减额＝土地使用权收益计算基数×土地使用权收益扣减比例
（二）土地使用权收益计算基数＝（房屋补偿单价-房屋建筑物现值）×房屋建筑面积
（三）房屋建筑物现值＝房屋建筑物重置单价×房屋建筑物成新修正系数
（四）土地使用权收益扣减比例见下表
土地使用权收益扣减比例系数表
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│ 土地级别 │ 一级 │ 二级 │ 三级 │ 四级 │ 五级 │
│房屋类型 │ │ │ │ │ │
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│办公写字楼、旅馆旅社 │ 20% │ 19% │ 17% │ 12% │ 10% │
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