乌海市人民政府办公厅关于印发乌海市住房发展“十一五”规划纲要的通知
（乌海政办发〔2006〕37号）
各区人民政府，市府各部门，各企事业单位：
《乌海市住房发展“十一五”规划纲要》已经市人民政府研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○六年十月三十日
乌海市住房发展“十一五”规划纲要
总则
本规划适用范围：乌海市3个中心城区及滨河新区。
“十一五”期间，我市住房发展的指导思想是，按照坚持科学发展观和建设和谐社会的要求，全面落实国办发〔2006〕37号、建设部建住房〔2006〕165号等有关文件精神，结合乌海市住房建设实际，以建设资源节约型和环境友好型城市为基础，坚持以市场为导向，加强宏观调控，调整住房结构，建立和优化以重点发展满足中低收入家庭自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房为主的住房保障体系，建立满足不同收入层次需求的住房供应体系。
“十一五”期间，我市住房建设的原则是，坚持规划的科学性和可操作性，以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。
住房现状和需求
一、规划区内住房现状
根据我市住房抽样调查结果，目前全市常住人口为46.5万人，常住户为15万户。现有住房建筑面积为1285万平方米，其中楼房700万平方米，占住房总面积的55.33%。实有住房套数为14.3万套，房屋产权私有率占住房总面积的83.23%，城镇居民人均使用面积已达到27.65平方米。全市住房用地供应总量为361.92公顷，其中普通商品住房供应总量为326.72公顷，经济适用住房为35.2公顷。
二、规划期内住房需求
通过住房状况抽样调查，我市居民未来5年的住房需求意向是，住房潜在需求总量为总户数的39.92％（含被动需求），需求量约6万套，面积约600万平方米。
三、参考因素
按照《乌海市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》，2010年全市常住人口达到54万人，人均住房面积达到35平方米的规划要求，立足我市经济社会的发展和房地产增长速度以及滨河区新建、旧城区拆迁改造等约束条件，综合确定我市规划期内的住宅建设总量，并与我市的国内生产总值、固定资产投资、人口等经济社会发展指标相协调。
