第二十七条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未做约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比例绝对值在3%以内(含3%,下同)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
因本细则第三十一条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
第二十八条 按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十九条 不符合经济适用住房销售条件的,房地产开发企业不得销售经济适用住房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合经济适用住房销售条件的,房地产开发企业在订立经济适用住房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立经济适用住房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立经济适用住房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
第三十条 房地产开发企业应当在订立经济适用住房买卖合同之前向买受人明示《经济适用住房销售管理办法》和《经济适用住房买卖合同示范文本》。
第三十一条 房地产开发企业要按照批准的规划、设计建设经济适用住房。经济适用住房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。