说明：1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。
3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。
4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。
5、本表中基准价格是指城市规划区一至五类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。
成 新 系 数 表
┌────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│ 1970年前 │ 1970-1979年 │ 1980-1989年 │ 1990-1999年 │ 2000年后 │
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│ 0. 65以下 │ 0.66-0.75 │ 0.76-0.85 │ 0.86-0.95 │ 0.96-1.0 │
│ （含0.65） │ │ │ │ │
└────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘
注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧＝房屋重置价×（1＋层高修正系数）×（1－成新系数）；2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。
住 宅 朝 向 系 数
┌──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│ 东 │ 南 │ 西 │ 北 │
├──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 0.99 │ 1 │ 0.98 │ 0.97 │
└──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。
被拆迁房屋区位级别等级划分说明
被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘[2007]54号文件规定，划分为六类，详见“2006年宿州市城区基准地价图”。
被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。
商业用房区位因素修正系数参照表（%）
┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│ 区位 │ 等级 │ 商服 │ 交通 │ 环境 │ 基础 │ 其他 │
│ │ │ 繁华 │ 条件 │ 质量 │ 设施 │ 因素 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 一类 │ 优 │ 138 │ 96 │ 70 │ 101 │ 55 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较优 │ 66 │ 46 │ 32 │ 48 │ 26 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 一般 │ 30 │ 21 │ 15 │ 22 │ 12 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较差 │ 10 │ 7 │ 5 │ 7 │ 4 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 差 │ -10 │ -7 │ -5 │ -7 │ -4 │
├─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┤
│ │
├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ 二类 │ 优 │ 36 │ 25 │ 18 │ 25 │ 14 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较优 │ 18 │ 12 │ 8 │ 12 │ 6 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 一般 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较差 │ -10 │ -7 │ -5 │ -7 │ -4 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 差 │ -20 │ -14 │ -10 │ -14 │ -8 │
├─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┤
│ │
├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ 三类 │ 优 │ 15 │ 10 │ 8 │ 11 │ 6 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较优 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 一般 │ -10 │ -7 │ -5 │ -7 │ -4 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较差 │ -15 │ -10 │ -8 │ -11 │ -6 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 差 │ -20 │ -14 │ -10 │ -14 │ -8 │
├─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┤
│ │
├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ 四类 │ 优 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较优 │ -5 │ -3.5 │ -2.5 │ -3.5 │ -2 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 一般 │ -10 │ -7 │ -5 │ -7 │ -4 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较差 │ -20 │ -14 │ -10 │ -14 │ -8 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 差 │ -22.5 │ -16 │ -11 │ -17 │ -10 │
├─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┤
│ │
├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ 五类 │ 优 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较优 │ -6 │ -4.5 │ -3.5 │ -4.5 │ -3 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 一般 │ -11 │ -8 │ -6 │ -8 │ -5 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 较差 │ -21 │ -15 │ -11 │ -15 │ -9 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 差 │ -23.5 │ -17 │ -12 │ -18 │ -11 │
├─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┤
│ │
├─────┬───────────────────────────────────┤
│ 六类 │ 参照五类类别内一般等级修正系数以下执行 │
└─────┴───────────────────────────────────┘
