本溪市人民政府关于印发《本溪市商品房预售款监督管理办法》的通知
（本政发〔2008〕1号）
各自治县、区人民政府，本钢、北钢，市政府各委办局、直属机构：
现将《本溪市商品房预售款监督管理办法》印发给你们，请遵照执行。
二○○八年一月三日
本溪市商品房预售款监督管理办法
第一条 为加强商品房预售款监督管理，保证商品房预售款用于项目建设，维护购房人合法权益，根据《
中华人民共和国物权法》、《
中华人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国担保法》和《本溪市房产管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款（包括本办法实施前经批准的预售商品房项目转让给其他开发商开发建设的预售款）收入和支出，适用本办法。
第三条 市房产局是商品房预售款监督管理的行政主管部门，市房屋产权登记机构具体负责本办法实施工作。
第四条 商品房预售款监管采用由预售人委托担保公司向购房人提供预售款监管责任担保书的方式实施。
第五条 从事商品房预售款担保责任服务的担保公司必须符合以下条件：
（一）经本市工商行政主管部门登记注册、专业从事担保服务的独立法人；
（二）有固定的经营场所；
（三）注册资金不少于5000万元；
（四）有工程师、会计师、评估师等其他专业技术人员；
（五）从事担保服务活动，无不良记录；
（六）其他条件。
第六条 本办法所称的商品房预售款，指预售人在办理预售许可证后至竣工验收前出售的商品房，由购房人按商品房购销合同约定支付的购房款。
本办法所称的预售人，指预售商品房的房地产开发经营企业。
