（四）社区物业服务中心在街道居委会的领导下，在业主委员会的监督下开展工作，业务上接受区房管处的指导，由街道居委会、业主委员会制定物业管理工作目标任务及考核评分细则，依据细则按月组织考评，进行半年小结、全年总结。
（五）社区物业服务中心人员工资从物业管理服务费中支出，服务费要经市物价局批准，按每月每平方米建筑面积015元左右的标准收费。
（六）在老居民小区整治过程中，依据《
江苏省物业管理条例》的要求，按小区总建设面积3-‰的比例建设物业管理服务用房，为社区物业服务中心和业主委员会办公所用，同时配备必要的传达室。
（七）市政府对各区政府推行老小区准物业管理工作实行以“以奖代补”政策，即对实行准物业管理的每个小区奖励5万元，用以购置设备。购置的固定资产属全体业主所有，服务中心撤出小区时，不得带走或损坏，移交给下一个管理部门。奖励考核工作由市房管局具体负责实施，在老小区整治合格后奖励，一年后复检；复检不合格的，每个小区罚区政府5万元。市房管局与各区签订“以奖代补”协议，市财政局予以鉴证。
（八）按照先易后难原则，今年先选择个整治后的老居民小区实行准物业管理试点，所需0万元费用从今年市政府小区整治剩余经费中支出，以后市政府根据小区整治状况，每年搞一批，逐步推广到全市。
三、强化老居民小区准物业管理工作的组织领导
为加强这项工作的组织领导，市政府成立老居民小区推行社区准物业管理工作领导小组，由分管市长任组长，各区和市有关部门负责同志为成员。各相关部门要认真履行职责，密切协调配合，强化监督检查。市房管局在试点的基础上，负责具体指导准物业管理工作的开展；规划局负责老居民小区违章建筑的界定、物业管理服务用房和门卫传达室的规划定点工作；市容与行政执法局负责拆除老居民小区内的违章建筑，查处社区物业服务中心违法违规行为；物价局负责按低于普通住宅小区物业服务费的标准，制订社区物业服务中心的服务收费指导价；民政局负责对社区居委会进行监督指导；公安局负责小区内综合治安治理防范，保障居民的人身和财产安全；财政局负责老居民小区推行准物业管理的财政补助工作；徐州工商局负责办理新设立社区物业服务中心工商营业执照。各区也要成立相应的组织机构，明确工作目标和责任分工，确保此项工作顺利开展。
