（四）商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。1-6月，全省商品房施工面积4144.1万平方米，同比增长24.8％，其中，新开工面积1293.3万平方米，同比增长39.9％。商品房竣工面积519.7万平方米，同比增长25.1％。商品房销售面积664万平方米，同比增长19.1%，增幅与去年基本持平，其中住宅销售面积590.7万平方米，增长22%。全省商品房销售均价为1893元/平方米，比上月和去年底上升5.3%和15.3%；商品住宅均价为1586.5元/平方米，比上月和去年底上升7.2％和13%。长沙市商品房均价为2620元/平方米，比上月上涨了0.3%，比去年底下降13.5%；商品住宅均价为2359元/平方米，比上月和去年底下降3.3%和7.1%。商品房空置面积151.5万平方米，同比增加22.5%，比去年同期回落0.6个百分点。
（五）为民办实事工作进展顺利。根据湖南省委、省政府部署，今年经济适用住房、廉租住房建设是第3年被列入“8件实事”考核范围，各市州都认真研究政策，精心组织实施，全面推进了住房保障制度建设。1-6月，全省经济适用住房建设完成投资5.09亿元，施工面积101.2万平方米，竣工面积50.5万平方米。到位廉租住房保障资金1886.1万元，归集和建设廉租住房5.85万平方米，解决了817户低保住房困难家庭的住房问题。
（六）实施拆迁计划管理，城市房屋拆迁规模得到有效控制。2006年，全省进一步严格拆迁计划管理，压缩城市房屋拆迁规模，年初下达城市房屋拆迁计划461万平方米，比上年下降了11%。1-6月，全省共审批发放拆迁许可证143个，实际完成拆迁面积91.9万平方米，同比上升33.3％；拆迁户数6007户，拆迁户数上升19.4％；实际到位监控资金8.4亿元。
综上所述，2006上半年湖南省房地产市场调控取得明显成效，逐步克服了投资增速过快、开发规模过大、住房需求过热等不利因素的影响，市场运行总体健康。但目前也出现了一些值得关注的问题，一是原已批准开发的高档公寓项目大量面市，总量上供大于求，空置面积大幅度攀升；二是开发企业贷款过快增长，购房贷款增长放缓，部分商业银行不良贷款出现反弹，个人违约明显增加，房地产信贷质量下滑。
二、下半年我省房地产市场走势
国家针对房地产业发展中存在的问题，进一步加强市场引导和调控，出台了《
国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等一系列政策文件。我省下步工作将按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待，加强和改善宏观调控。随着调控政策的贯彻落实，我省下半年房地产市场预计将呈现以下特点：
