4、房屋外观完好、整洁。
（四）共用设施设备运行、维修养护
1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年一次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全；
2、设施设备运行正常，标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；
3、每周一次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，十天内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。
4、载人电梯24小时正常运行，发生故障应立即维修。
5、设备房保持整洁。消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
6、每周一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于80%。
7、经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。
8、接到相关部门停水、停电通知，应在小区醒目处提前通知业主。
（五）公共区域清洁卫生保洁服务
1、合理设置果皮箱或垃圾桶，并实行垃圾袋装。每日至少清运1次。保证小区内干净整洁。
2、小区内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅、共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯等每月至少安排一次清洗，保持小区整洁。
3、经常检查共用雨、污水管道、化粪池，发现堵塞及时清掏，保证正常运行；每年请专业公司清掏化粪池1次，保持畅通。
4、二次供水水箱每6个月请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。
5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
（六）公共区域绿化日常养护服务标准
1、有专人实施绿化养护管理。
2、花草树木生长整齐，适时修剪。
3、定期喷洒药物，预防病虫害。
备注：超高层带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。
附件二：
福州市住宅物业小区房屋装修垃圾清运收费标准
┌────────┬───────────────────┬───────────┐
│ 收费项目 │ 分 类 │ 收费标准 │
├────────┼───────────────────┼───────────┤
│房屋装修垃圾 │1、住宅内无隔墙： │ │
│清运费 │面积200平方米（含）以上 │每单元400元 │
│ │面积100-200平方米 │每单元300元 │
│ │面积100平方米（含）以下 │每单元200元 │
│ ├───────────────────┼───────────┤
│ │2、住宅内有隔墙： │ │
│ │面积200平方米（含）以上 │每单元600元 │
│ │面积100-200平方米 │每单元500元 │
│ │面积100平方米（含）以下 │每单元400元 │
│ ├───────────────────┼───────────┤
│ │3、写字楼、商场 │每平方米不超4元 │
└────────┴───────────────────┴───────────┘
