17.5.15 钟南街商业服务功能区（零售主导型）
·范围：位于中新工业园区东片，北起现代大道，南至丽帆巷，东起锦溪街，西至钟南街，用地面积约19公顷。
·功能定位：零售主导型商业服务功能区。规划发展肉菜超市、专业店等新型业态，优化商业环境，培育商业氛围，成为工业园区东片的区域级商业服务功能区。
·设置导向
鼓励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐设施。
适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、自动售货机、购物中心。
限制设置：仓储式商场、各类市场。
17.5.16 研究生城商业服务功能区（零售主导型）
·范围：位于独墅湖东侧，用地面积约65公顷。
·功能定位：零售主导型商业服务功能区。主要服务人口为学生和本区居民。规划着重改善商业环境，发展新型业态，宜积极发展超市、专业店等，使之成为区域级商业服务功能区。
·设置导向
鼓励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐设施。
适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、自动售货机、购物中心。
限制设置：仓储式商场、各类市场。
17.6 居住区级商业服务功能区：
17.6.1 居住区商业服务功能区是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活消费必需的商业行业和生活服务业，服务对象主要为当地居民的居住区商业中心。服务居住人口规模达到3－5万人，服务半径200－500米，商业基本营业面积为2.5万平方米。
17.6.2 居住区级商业服务功能区可分为居住区、居住小区、组团三级。
17.6.3 新建居住区商业网点建设必须按照国家有关规范、规定按比例配建，同时还要适应市场经济运行要求，扩大经营门类，拓展服务领域；引进多元化投资，不断创新，采取多种经营方式；发展现代商业业态，推行连锁经营；结合实际，规模适当；统筹安排，合理布局；选址应为人流集中，交通便利地段。
17.6.4 设置导向
鼓励设置：居住区商业服务中心或邻里中心、居住区小型折扣店、便利店、超市、餐饮网点、肉菜超市、生活服务设施（包括洗染、沐浴、理发、照相彩扩、票务、维修、住房中介等）。
限制设置：百货店、大型专业店、仓储式商场、专业市场、大中型购物中心、大型综合超市。
第八章 商业形态布局规划
第18条 零售网点规划
18.1 主要零售业态：苏州市区商业零售业态主要包括百货店、大型综合超市及仓储式商场、专业店及专卖店、购物中心、超市及便利店等。
18.2 零售业态规划目标：科学规划和合理确定各类零售网点的数量规模、经营结构、业态类型和空间布局，对现有零售网点加快改造升级，并根据城市发展要求和居民生活需要，合理布局和新建大型零售网点。
18.3 零售业态规划布局
18.3.1 大型综合超市、仓储式商场规划布局
·大型综合超市：实际营业面积5000㎡以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为经营食品为主的大型超市和经营日用品为主的大型超市。一般设置在城郊结合部、交通要道旁和符合城市规划的大型居住区附近，经营服务辐射半径2公里以上，目标顾客以居民为主。
·仓储式商场：以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服务和低价格商品为主要特征的零售业态。设置在城乡结合部的交通要道旁，经营服务辐射半径在5公里以上，目标顾客以中小零售商、餐饮业主、集团购买为主。
·大型综合超市、仓储式商场设置导向
有序发展大型综合超市，适度发展仓储式商场。
古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制大型综合超市和仓储式商场的设置，除已建、在建或已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合大型综合超市和仓储式商场设置原则的前提下相应发展。
18.3.2 购物中心布局规划
购物中心：多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物、建筑群内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。可分为大型购物中心、中型购物中心和小型购物中心。
·大型购物中心：设置在城市的市级、区域级商业功能区内，面积在10万平方米左右，商圈半径为10－20公里。
