┌──┬──┬──────┬───────────────────┬───────┬─────┐
│项目│类别│ 内容 │ 运行、保养、维修服务要求 │每平方米建筑面│ 备注 │
│ │ │ │ │积 │ │
│ │ │ │ │月收费基准标准│ │
│ │ │ │ │（元） │ │
├──┼──┼──────┼───────────────────┼───────┼─────┤
│（三│一类│ 公灯 │及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持│ 多层0.08 │1、公共照 │
│）公│ │ │灯具完好，小区内楼道灯、庭院灯亮灯率在│ 高层0.10 │明成本构成│
│ 共 │ │ │99%以上。 │ │: │
│照明│ ├──────┼───────────────────┤ │（1）公共 │
│ │ │景观灯、节日│保持灯具完好，亮灯率在99%以上。 │ │照明运行（│
│ │ │彩灯、大堂吊│ │ │电耗）。 │
│ │ │ 灯等 │ │ │（2）零星 │
│ │ ├──────┼───────────────────┤ │更换灯泡、│
│ │ │ 公共电气柜 │每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月│ │灯头、灯座│
│ │ │ │一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次│ │、开关等。│
│ │ │ │电气安全检查，保证电气设备运行安全正常│ │（3）设备 │
│ │ │ │。 │ │的养护。 │
│ │ │ │ │ │2、楼道内 │
│ │ ├──────┼───────────────────┤ │安装感应灯│
│ │ │ 大堂空调 │大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年│ │的，按对应│
│ │ │ │检查、保养二次，保证其正常使用。 │ │收费标准酌│
│ ├──┼──────┼───────────────────┼───────┤减0.01元计│
│ │二类│ 公灯 │及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持│ 多层0.03 │费。 │
│ │ │ │灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在│ 高层0.05 │3、一类中 │
│ │ │ │98%以上。 │ │大堂未使用│
│ │ ├──────┼───────────────────┤ │分体空调的│
│ │ │景观灯、节日│保持灯具完好，亮灯率在98%以上。 │ │，按对应收│
│ │ │彩灯、大堂吊│ │ │费标准酌减│
│ │ │ 灯等 │ │ │0.02元计费│
│ │ ├──────┼───────────────────┤ │。 │
│ │ │ 公共电气柜 │每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月│ │ │
│ │ │ │一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次│ │ │
│ │ │ │电气安全检查，保证电气设备运行安全正常│ │ │
│ │ │ │。 │ │ │
│ ├──┼──────┼───────────────────┼───────┤ │
│ │三类│ 公灯 │每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯│ 多层0.02 │ │
│ │ │ │座、灯泡、开关等，保持楼道灯、庭院灯95│ 高层0.04 │ │
│ │ │ │%以上的亮灯率。 │ │ │
│ │ ├──────┼───────────────────┤ │ │
│ │ │ 公共电气柜 │每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡│ │ │
│ │ │ │检、保养，每年一次对电气安全进行检查。│ │ │
└──┴──┴──────┴───────────────────┴───────┴─────┘
┌────┬─┬────┬──────────────────┬──────┬──────┐
│ 项目 │类│ 内容 │ 运行、保养、维修服务要求 │每平方米建筑│ 备注 │
│ │别│ │ │面积 │ │
│ │ │ │ │月收费基准标│ │
│ │ │ │ │准（元） │ │
├──┬─┴─┼────┼──────────────────┼──────┼──────┤
│（四│ 一类 │消防设施│1、消防泵每月启动一次并作记录，每年 │ 0.10 │1、消防系统 │
│）消│ │ 、设备 │保养一次，保证其运行正常。 │ │成本构成： │
│ 防 │ │ │2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各 │ │（1）消防设 │
│系统│ │ │种配件完好。 │ │施、器材保养│
│ │ │ │3、每天检查火警功能、报警功能是否正 │ │。 │
│ │ │ │常，控制中心24小时值班监控。 │ │（2）消防设 │
│ │ │ │4、每年试验一次探测器，并对全部控制 │ │施年安全检测│
│ │ │ │装置进行一次试验，火灾探测器投入运行│ │。 │
│ │ │ │后，应定期清洗，不合格的应当调换。 │ │2、灭火器更 │
│ │ │ │5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加 │ │换。 │
│ │ │ │注润滑油并作一次放水检查。 │ │3、地下车库 │
│ │ │ │6、每月检查一次灭火器，临近失效立即 │ │或其它非共用│
│ │ │ │更新或充压。 │ │部位设置的消│
│ │ │ │7、消防通道畅通。 │ │防报警装置维│
│ ├───┼────┼──────────────────┼──────┤修养护费用未│
│ │ 二类 │消防设施│1、消防泵每月启动一次并作记录，每年 │ 0.01 │计入此费用。│
│ │ │ 、设备 │保养一次，保证其运行正常。 │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各 │ │ │
│ │ │ │种配件完好。 │ │ │
│ │ │ │3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加 │ │ │
│ │ │ │注润滑油等，保持消防器材能随时有效使│ │ │
│ │ │ │用。 │ │ │
│ │ │ │4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火 │ │ │
│ │ │ │器，临近失效立即更新或充压。 │ │ │
│ │ │ │5、消防通道畅通。 │ │ │
├──┼───┼────┼──────────────────┼──────┼──────┤
│（五│ │避雷设施│每年二次维护保养避雷装置，保证其性能│ 0.01 │避雷系统成本│
│）避│ │ │符合国家相关标准。 │ │构成：（1） │
│ 雷 │ │ │ │ │避雷系统保养│
│系统│ │ │ │ │。 │
│ │ │ │ │ │（2）避雷系 │
│ │ │ │ │ │统年安全检测│
│ │ │ │ │ │费。 │
└──┴───┴────┴──────────────────┴──────┴──────┘
┌──┬──┬────┬─────────────────────────┬─────┬─────┐
│项目│类别│ 内容 │ 运行、保养、维修服务要求 │每平方米建│ 备注 │
│ │ │ │ │筑 │ │
│ │ │ │ │面积月收费│ │
│ │ │ │ │基准标准（│ │
│ │ │ │ │元） │ │
├──┼──┼────┼─────────────────────────┼─────┼─────┤
│（六│一类│楼宇对讲│每月定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常。 │ │成本构成：│
│）弱│ │系统（可│ │ 0.10 │1、 系统运│
│电 │ │ 视） │ │ │行 │
│系统│ ├────┼─────────────────────────┤ │（电耗）。│
│ │ │住户报警│不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，中心│ │2、 日常维│
│ │ │ │报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同│ │护保 │
│ │ │ │时发出报警信号。 │ │养。 │
│ │ ├────┼─────────────────────────┤ │3、 每减少│
│ │ │周界报警│２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证│ │一 │
│ │ │ │该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能│ │项，费用扣│
│ │ │ │通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域│ │除0.02元。│
│ │ │ │，收到警情时，能同时发出声光报警信号。 │ │ │
│ │ ├────┼─────────────────────────┤ │ │
│ │ │监视系统│不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常│ │ │
│ │ │ │运行，录像功能正常。 │ │ │
│ │ ├────┼─────────────────────────┤ │ │
│ │ │电子巡更│根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养│ │ │
│ │ │ │，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等│ │ │
│ │ │ │数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记│ │ │
│ │ │ │录提示功能正常。 │ │ │
│ ├──┼────┼─────────────────────────┼─────┼─────┤
│ │二类│电子防盗│每月巡检不少于2次，闭门器正常维护调节，做到开关灵 │ 多层0.02 │成本构成：│
│ │ │ 门 │活。 │ 高层0.01 │1、 系统运│
│ │ │ │ │ │行 │
│ │ │ │ │ │（电耗）。│
│ │ │ │ │ │2、日常维 │
│ │ │ │ │ │护保养。 │
└──┴──┴────┴─────────────────────────┴─────┴─────┘
