重庆市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知的通知
(渝地税发〔2006〕143号)
各区县（自治县、市）地方税务局，市局各直属单位：
现将《财政部、
国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）转发给你们，并结合我市实际提出如下补充意见，请一并遵照执行。
一、关于普通标准住宅问题
我市土地增值税普通标准住宅按《重庆市地方税务局、重庆市财政局、重庆市国土资源和房屋管理局转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》》（渝地税发〔2005〕172号）制定并对社会公布的普通住房标准执行。即“住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房”。
二、关于预征问题
房地产开发投资大、建设周期长，加之普通住房三个条件难以同时具备，为了保证税款均衡入库，我市对房地产开发项目，统一按转让金额的1%预征土地增值税，工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。但下列情况可暂不预征土地增值税：
一是由重庆市建委牵头、市级有关部门参与评审确认、市物价局核定销售价格、项目利润控制在3%、管理费控制在2%以内的“经济适用住房”。
二是为解决双困职工家庭住房难问题，由政府出资修建的“廉租房”。
三是为安置重庆市重点建设项目的拆迁户，由政府出资修建的“拆迁还建房”。
三、关于转让旧房纳税人不能准确提供扣除项目金额的计税问题
根据文件规定，对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，可以按规定实行核定征收。核定征收办法为：住宅暂按转让收入的1%征收土地增值税；非住宅暂按转让收入的5%征收土地增值税（包括高级公寓、别墅、度假村）。
个人转让住房应分别不同情况掌握：
一是转让普通住房应予免征土地增值税照顾（普通住房的认定按照本通知第一条的规定办理）。
