*注：本篇法规已被《南京市人民政府关于发布市政府规范性文件清理结果的决定》（发布日期：2009年1月14日 实施日期：2009年1月14日）废止南京市人民政府办公厅转发市房产局《关于加强
全市旧住宅小区管理工作的意见》的通知
(宁政办发〔2006〕46号)
各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
市房产局拟定的《关于加强全市旧住宅小区管理工作的意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
二○○六年四月五日
关于加强全市旧住宅小区管理工作的意见
（市房产局 2006年3月）
为进一步提升城市管理水平，逐步为旧住宅小区居民提供环境整洁、卫生舒适、安全有序的居住条件，根据我市小区整治出新总体工作要求和国家、省、市物业管理有关规定，现对加强我市旧小区管理工作提出如下意见：
一、指导思想
以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，将旧小区的管理工作作为当前加强城市管理、建设和谐社会一项重要内容，重点建立各区人民政府、市（区）物业行政主管部门、街道办事处、社区和物管企业齐抓共管的科学管理体制和运行机制，推进旧住宅小区的长效管理、社区管理与物业管理有机结合，实施优惠扶持政策，执行长期监督考核，因地制宜、注重实效地推进旧小区的管理工作，为改善旧小区广大群众的生活环境创造良好条件。
二、组织领导
旧小区的管理是一项综合性较强的社会服务与管理活动，各区政府、物业行政主管部门应给予高度重视，建立科学运行机制，加强监督检查，及时研究、协调、解决相关问题。
三、管理模式
根据旧小区房屋、环境、配套设施和房屋产权状况、居民承受能力以及群众需求的实际情况，确定旧小区相应的管理模式、组织形式。
根据实际情况，可将旧小区分为以下二类，并实施不同标准和内容的管理方式：
1、一类旧小区。为整治出新后的小区。该类旧小区建成年代较近，具有一定规模，配套较齐全，各方面条件比较好。其管理模式应采取市场化、专业化、社会化的物业管理，运用招投标形式选择物业管理企业，使业主和物业管理企业能够双向选择，签订物业服务合同，确定服务内容和服务质量等级标准，按低标准收费，全面实施物业管理。
